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河南省商丘市梁园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商梁民初字第718号 原告姬素霞，女，汉族，1973年6月10日出生，住河南省商丘市梁园区向阳路72号2号楼2单元8号。身份证号：411423197306103084。 委托代理人卞德利，河南君盟律师事务所律师。 被告冯春霞，女，汉族，1978年10月24日出生，住商丘市梁园区食品街106号1号楼4楼1号。身份证号：411402197810240561。 上列房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年2月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，2014年6月3日公开开庭，由审判员陈瑛担任审判长，审判员张幸福，人民陪审员李育新组成合议庭进行审理。原告委托代理人卞德利到庭参加诉讼，被告冯春霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2002年4月13日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定：被告将位于欧亚时装城西段南侧新建楼4楼东头一套房屋，以30000元的价格卖给原告，被告协助原告办理过户手续。原告于当天将房款交付被告，被告将房屋及房屋产权证交付给原告，该房原告使用至今，原告数次联系被告要求办理房产过户，均无法联系到。请求法院判令被告履行合同义务：将欧亚时装城西段南侧新建楼4楼东头的房屋过户到原告名下。 被告冯春霞未答辩。 本案争议焦点：原告的诉请有无事实及法律依据，是否应予支持。 为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，证明目的：原告起诉具备诉讼主体资格。2、2002年4月13日房地产交易合同及收条一份，证明目的：被告将位于商丘市欧亚时装城四楼西段南侧新建楼4楼东头的房屋以三万元的价格卖给了原告。且被告收到房屋款的事实。3、被告冯春霞的房产证复印件一份，证明目的：被告已在2002年4月13日就已经将房屋交付给原告的事实。4、商丘市公安局前进派出所的证明一份，证明目的：被告冯春霞系前进派出所的空挂户，不在其辖区居住。 被告冯春霞未提交证据。 经庭审质证，对原告提交的证据，作出以下认定：原告第一、二、三、四组证据，能相互印证，符合证据的客观性、真实性，本院予以确认。 依据庭审查明及本院确认的有效证据，可以认定以下案件事实：2002年4月13日，原告姬素霞购买被告冯春霞房屋一套，双方签订《房地产交易合同》，约定“甲方：冯春霞；乙方：姬素霞。一、甲方将位于商丘市欧亚时装城西段南侧新建楼4楼东头，房屋一套，建筑面积70平方米，所有权性质为私产。二、房产（土地）证号：市私房字（2001）B008787号。三、成交价30000元。五、手续办理方式：甲方协助乙方办理。六、违约责任：甲方必须确保所售房地产权属合法清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此，给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿，合同签订后，如因甲方原因，造成交易未成，有责任方赔偿对方损失。”原告已付房款29000元，被告出具收条一张，并将房屋及房产证交给原告，原告一直在此房居住，原、被告未办理房产过户。原告起诉至法院请求判令被告履行合同义务：将欧亚时装城西段南侧新建楼4楼东头的房屋过户到原告名下。 本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖协议书，是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应当遵守约定。原告按约定支付了房款，被告虽将房屋及房产证交给原告，但未履行房屋过户手续，不动产物权的变更、转让，经依法登记，发生效力，原告请求被告履行房屋买卖协议，协助原告办理房屋过户手续，应于支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告冯春霞于判决生效后三十日内依据法律、法规的规定协助原告姬素霞办理房屋过户手续。 案件受理费100元，由被告承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（收款人：商丘市梁园区财政国库集中支付中心特设代管专户，账号：800008310811015，开户行：商丘银行平原支行），上诉于河南省商丘市中级人民法院。在上诉期满之日起七日内未足额交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。 （此页无正文） 审 判 长 陈 瑛 审 判 员 张幸福 人民陪审员 李育新 二〇一四年八月十二日 书 记 员 郑佳金 |
