加速上涨的房租与过早消失的人口红利
来源：张春生 作者：张春生 人气： 发布时间：2017-03-17
摘要：转载研究 【兴业研究】宏观报告(20160923):加速上涨的房租与过早消失的人口红利点击上方蓝色链接快速关注我们加速上涨的房租与过早消失的人口红利本文以《房租推升劳动力成本》为题，发表于香港大公报（9月23日）。1、消失的廉价劳动力面对着中国经济增速从20
|
转载研究 【兴业研究】宏观报告(20160923):加速上涨的房租与过早消失的人口红利点击上方蓝色链接快速关注我们加速上涨的房租与过早消失的人口红利本文以《房租推升劳动力成本》为题，发表于香港大公报（9月23日）。1、消失的廉价劳动力面对着中国经济增速从2007年的14.5%下降至当前的6.7%,虽然城镇登记失业率和城镇调查失业率仍然保持稳定,但笔者相信,劳动力的使用强度应该已出现明显下降。然而，就是在这样的背景下，我国农民工的月均名义收入仍然出现了可观的上涨。在2009-2015年间，农民工月均收入累计上涨117%。农民工收入与城镇单位就业人员工资之间的比值从2009年的0.53提高到2014年的0.61，也就是说，农民工的工资上涨速度相对更快。从国际横向比较的角度看，2013年，我国城镇月平均工资约692美元，明显高于马来西亚、泰国等东南亚国家，是越南工资水平的3.5倍。使用城镇平均工资可能高估我国的工资水平。因此，我们可以进一步比较我国农民工工资水平与东南亚国家工资水平。2013年，我国农民工月均工资约421美元。虽然低于马来西亚，却是越南工资水平的两倍。与东南亚国家相比，我国的廉价劳动力优势已经逐步丧失。2、高房租推升劳动力成本我国劳动力成本的逐步走高，并不令人惊讶，但令人惊诧的是，这种比较快的走高竟然是发生在2009年中国经济开始迅速减速之后。对于这种情况，一种流行的解释是，这反映出中国人口红利的消退。然而，果真如此的话，政策当局就不应该一直担心更多失业的出现。其实，如果观察经济活动人口（参见图表3），2009年之后和之前相比并无显著趋势性变化。由此，更少可用的劳动力导致劳动力价格上涨，似乎并不成立。那么，在经济减速时期，仍然支持农民工工资上涨的因素是什么呢？我们数据观察发现，外出农民工的月均收入增速与房租同比增速走势惊人一致，而且是在房租上涨半年后，外出农民工的工资就开始上涨。这意味着，是房租上涨引起了农民工基本生活成本的刚性上升，倒逼农民工向用人单位提出更高的工资要求（参见图表4）。从这个意义上说，虽然用人单位付给农民工的工资提高了，但提高的这一部分更多是缴纳了房租。 3、高租金推升服务价格由于高租金倒逼农民工工资上涨，而居民服务业中聚集着大量进城务工人员，因此，居民服务业工资增速与房租增速密切相关（参见图表5），并进一步引起服务价格的上涨。数据显示，房租CPI同比与服务CPI同比走势十分接近（参见图表6）。而房租的上涨与房价的上涨紧密相连（参见图表7）。 由于服务项目占CPI篮子的权重约为30%，房租成为直接、间接影响整个劳动力成本不可忽视的重要因素，加速了中国劳动力优势的消失。因而，采取切实措施调控好房地产，对于尽可能延长我国人口红利的释放期，让我国经济能够更长时间停留于中高速增长阶段，极为重要。（完）
|
