聚焦房子那些事
来源：法博管理 作者：法博管理 人气： 发布时间：2017-03-17
摘要：话题专题 ???? 近期，全国楼市涨价可以用疯狂来形容。虽然楼市存在泡沫，但热门城市的很多人房价越涨越买房。自9月30日开始，各地政府出台楼市调控新政，全国对楼市实行限购限贷的城市达到21个，分别是北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津
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话题专题 ???? 近期，全国楼市涨价可以用疯狂来形容。虽然楼市存在泡沫，但热门城市的很多人房价越涨越买房。自9月30日开始，各地政府出台楼市调控新政，全国对楼市实行限购限贷的城市达到21个，分别是北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、福州、南昌、南宁、惠州，涵盖一线、二线、三线城市。 购房过程中遇到法律纠纷怎么办？楼市新政如何解读？小编汇总了相关博文，且看博友们的分析与评论。 相关新闻及评论： 21城楼市限购限贷（全名单） 《中国经济周刊》：“楼疯”众生相 赵士勇：楼市限购，真能打压房价吗？ 博文汇总： 陈鑫范：二手房买卖常见法律问题解析 每一次房市的异常波动，都会大面积爆发房屋买卖合同纠纷，尤其是二手房买卖合同纠纷。其中，最为常见的纠纷类型包括因卖方“一房二卖”引起的纠纷、因房屋质量(卫生间漏水)引起的纠纷、因房屋权利存在瑕疵(隐瞒房屋存在抵押的事实)引起的纠纷、卖方对房屋所有权存在瑕疵引起的纠纷、拒不或延期过户纠纷、拒不或延期交房纠纷、卖方承诺迁出户口而未迁出引起的纠纷等。【详细】 陈桂平律师：楼市新政为何火力集中在买方？ 控制买方的购置欲望或者说放缓购置的速度，显然有利于控制楼市的价格。买方的欲望下降，则意味着投资客的卖方不顾虑市场需求而吊起来价格出售持有的房产火焰有所下降。另一方面，如同我个人之前说的，所谓的楼市调控降温，对于一线城市或者配套成熟的区域来说，仅是放缓而不是会导致骤降，因为国内资源优势以及人才的集中都是体现在一线城市以及一线城市的成熟区域，如果仅是楼市新政出台就让楼市崩塌，显然不是国家所希望的，也是不现实的。【详细】 陈桂平律师：解读10月4日突然来袭的深圳楼市新政 “10.4楼市新政”的出台，总共八条，归纳起来为三个层面：1.一级土地的开发和城市更新问题；2.控制投机炒房抑制房价的问题；3.房地产的销售和监管问题。【详细】 陶冬 尹中立：房价为何暴涨？ 从长期制度层面，可以通过立法的形式将现代住房制度理念确立为我国住房制度的指导思想，尽快启动《住宅法》的立法工作。用法律的方式重新确定政府在住房保障方面的责任和义务。这是一项艰巨的工作，需要壮士断臂的勇气。在地方政府对土地财政依赖日益加重的背景下，断掉土地的收入来源，痛苦是不言而喻的。【详细】 黄卫阳律师：房产广告宣传不实，是否必然构成违约 如今，商品房预售过程中中，广告宣传的形式、内容五花八门。其售楼广告文案，包括彩图彩页、沙盘模型等是经过特殊设计的，很多人购买商品房时仅凭这些材料等进行选择，并不能接触实体房屋，在购买时应谨慎判断；对于一些足以影响房屋买卖合同订立及价格确定的重要宣传信息，应尤为审慎对待；应特别留意如涉及交房标准、交房日期、小区配套设施等关键性问题，这些理应在合同条款内进行具体明确约定。【详细】 杨文战律师：房主恶意违约就该判卖房子 再赔几十万！ 卖方因房产涨价而毁约，最终的结果是要按原来的合同履行将房子过户给买方，而且还要额外承担20万元的违约金。可以算是“偷鸡不成蚀把米”！这样的判决给毁约者敲响了警钟！如果不是“偷鸡不成蚀把米”而是“偷鸡不成就算了”，毁约者得不到足够的惩戒、不付出足够的代价，就会不断的涌现出更多的人违约！【详细】 叶江湖律师：订约后房价大涨，卖房人违约不办过户，买房人如何维权？ 如二手房买卖合同签订后，两三个月内房屋涨价超过100万，而买方实际支付的定金仅20万，合同约定的违约金仅60万，买方还支付了房产中介费。在利益面前卖方要求加高价，否则不办过户，或者干脆明确表示违约不办过户或者以各种理由拖延办理过户，此时买方如何维权？此类案件中，存在定金、违约金和损失赔偿金三者如何协调的问题。【详细】 陆佰：限购PK假离婚 受限购政策影响继上海出现离婚摇号之后，据报道限购政策实施首日南京接受离婚登记业务的共计340对，是往日业务数量的3倍。其中不乏因为临时起意假离婚而导致手续不全，财产、子女等问题没有妥善处置，无法办理离婚登记，亦有离婚双方手拉手兴高采烈离婚的荒唐情形。限购的本意是好的，一定程度上能够遏制投机炒房者抬高房价，合理分配资源，让更多的人能够居有定处。【详细】 杨文战律师：北京发布楼市新政，因贷款产生纠纷该如何处理？ 新政对于已经签约获批的贷款当然不会有什么影响，对于正在审批及未办理完毕的贷款是可能产生影响的，其截止时间和尺度在新政文件中并没有直接体现，这要看政府与银行之前的沟通了。如果有正在办理的贷款，建议积极同银行沟通了解。【详细】 杨文战律师：房价上涨，卖家悔约怎么办？ 进行了正式网签备案，是买方维权的“金钟罩”。办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。进行网签后，卖方即使毁约也不能顺利把房子过户给第三方。卖家毁约，大家可以慢慢玩。协商不成，买方可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间房子被再卖给其他人。所以说网签就象保护购房者的“金钟罩”。【详细】 李拯：失去奋斗，房产再多我们也将无家可归 房价涨跌有其自身规律，房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。否则，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴；炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴。其结果，则可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运，当每个企业都相信坚持主业才是人间正道，我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。【详细】
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