看好北京市《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》
来源：北京于伏海律师 作者：北京于伏海律师 人气： 发布时间：2017-03-18
摘要：看好北京市《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》于伏海今天，即2016年9月30日，北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。我认为如果这些措施能够严格执行，会有好的效果。第一。因为中国房地产经济根本就不是市场经
|
看好北京市《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》于伏海今天，即2016年9月30日，北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。我认为如果这些措施能够严格执行，会有好的效果。第一。因为中国房地产经济根本就不是市场经济，所以，调控房地产市场必须使用行政手段。1，土地不是市场经济。2，银行不是市场经济。3，城市化的发展不是市场经济。4，新农村的发展仍然不是市场经济。总之，跟房地产相关的一切东西，都不是市场经济，好多人说通过市场的手段管理房屋，违背了市场规律，这种说法没有什么逻辑性。第二，好多人都说行政措施无法调控房地产市场，不会有什么效果的，甚至还会出现越调越高的局面。1，既然越调越高，那炒房的人应该高兴啊，应该大大地欢迎政府的行政措施，甚至行政措施来得越猛烈越好啊。可是炒房客们却并不是这样，而是非常害怕调控。2，政府确实可以通过一定的措施，让局地的房价出现增长的局面；但是政府也确实可以通过的一定的措施，让局地的房价出现下跌的局面，2013年9月至2015年9月这段时间，房价不都是下跌的局面?北京上海也是如此啊。3, 2015年，经过前几年的调控，房地产市场出现了萎靡不振的局面，导致房地产库存暴涨，2015年下半年，中央都提出要去库存，方法就是降低首付，降低贷款利率，利率还打折，这样的方法导致现在房价暴涨，这完全可以证明行政措施对房价有巨大的调节作用。4，到底是希望房价越调越高还是希望房价越跳越低，这应该取决于政府在一段时间的关注点。但是，如果政府希望让整个国家的经济出现相对来说健康的状态，成熟的政府应该是在调控到一定的水平时，让房价趋于稳定，这个稳定应该就是常说的房价与收入比了。如果达到稳定的状态，确实需要房子的人就买，不需要房子的人就不买，就如同人们生活必须品中的任何一样东西，不用担心现在因为不需要或者没能力而没买过十年就更买不起的困境的出现。第三，手机、电视机、粮食等等，都可以炒作，唯独房子是不应该炒作的。1，如果苹果手机被炒作得价格严重背离价值，那人们可以选择三星或者诺基亚，如果绿豆被炒作得价格严重背离价值，那人们可以选择买红豆或者黄豆，也就是说，如果一种物品有替代品的话，炒作导致的价格背离价值这种局面一定是暂时的，甚至是极其短暂的。,2，房子被炒作，人们找不到替代品，就会导致房屋价格严重背离房屋价值，而且这种局面会存在很长很长的时间，如果不加以控制，这种局面就会日益恶化。比如北京户籍的人口，他工作在北京，儿女和父母都在北京，他需要买房自住，可是北京的房价被炒房客炒的严重背离价值，他买不起，市场上又没有相应的替代品，他是北京人，让他去山东或者甘肃寻找替代品，恐怕不应该吧？怎么办，那就得调控了，控制那些没有北京户口、北京工作或其他不符合条件人员来北京买房，特别是控制那些投机炒房的人来北京炒房。第四，国土是有限的，因此，为了让有限的国土更好地服务于土地上的所有生命，必须控制国土上的建筑物的数量。1，粮食对中国来说，绝对是第一头等大事，生产粮食必须靠土地，而且还得优良而肥沃的土地，如果为了炒作房地产，毁了良田盖上房子，这种做法，比1958年大跃进还要可怕。2，中国西部，很多国土都是沙漠，占国土的三分之一还要多，这些地方根本就不能盖房子，也不能种粮食。3，工业也是需要土地的。4，没有绿化是不行的，森林草地等等，这都需要土地。5，如果能盖房子的地方都盖上房子，房子霸占了农田和工业用地，那再多的房子有啥用？我们总不可能向别国出口房子吧？6，既然我们的国土只能盖有限的房子，那每个人霸占的房子就不能太多，即使是合法的霸占也必须受到打压，大多数国家采用的就是税收，根据持有房屋的状况每年征收一定的税费。7，中国很多地方采用的是限购，在既得利益者严厉反对房产持有税的当下，限购不失为退而求其次的较好办法。8，绝大多数房子一百年后就只能是垃圾，跟财富没有任何关系了，中国的房子可能用不了一百年，多则五十年，少则二十年，就会变成垃圾。红楼梦再过一千年也是财富，粮食生产技术也是如此。因此，在这个方面，大多数国家应该都知道怎么取舍。第五，综上，如果北京市政府是希望把人们手里的钱引向其他产业，比如农业、工业、第三产业等等，那估计会严格执行这次的措施。我认为，只要严格执行，就一定会有效果，
|
