2014版商品房买卖合同示范文本的优点
来源：何光友律师 作者：何光友律师 人气： 发布时间：2017-03-18
摘要：法律随笔 商品房买卖 合同示范文本 2014版 成都房产律师 成都地产律师 2014版商品房买卖合同示范文本的优点 一、在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。 如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖
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法律随笔 商品房买卖 合同示范文本 2014版 成都房产律师 成都地产律师 2014版商品房买卖合同示范文本的优点 一、在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。 如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款。 二、对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。 合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。 三、对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。 如小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题。 四、细化买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。 明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 ---------------------------------------------------------------何光友律师，您值得信赖的律师朋友四川公生明律师事务所合伙人，资深民商法律师、私人律师、法律顾问电话：139 8080 5499微信：MSLS110（民商律师）电邮：lawyerbag@foxmail.com博客：http://blog.sina.com.cn/lawyerhgy
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