汝阳县昊顺物业管理有限责任公司与李素青物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

原告：汝阳县昊顺物业管理有限责任公司 。

法定代表人：赵德芳，总经理。

委托代理人：赵书敏，该公司法律顾问 ，特别授权代理。

被告：李素青，女。

原告汝阳县昊顺物业管理有限责任公司（以下简称昊顺物业公司）与被告李素青物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告昊顺物业公司法定代表人赵德芳、委托代理人赵书敏到庭参加了诉讼。被告李素青经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告昊顺物业公司诉称，2011年6月，被告购得润安第一城三号楼4-302商品房的所有权，并与原告签订了《前期物业服务协议》，根据协议第四条、第十六条的约定，被告每月应当支付物业费82.11元、公摊电费15元。协议签订后，原告根据物业服务协议已经全部履行了管理义务，被告也按管理协议支付了2012年9月之前的全部物业费用。2012年10月至今被告无正当理由拒不支付所诉费用，虽经原告多次讨要，但被告仍不支付，请求判令被告李素青支付原告物业管理费656.88元，公摊电费120元，并支付自拖欠之日到实际支付之日每日千分之五的滞纳金。

被告李素青未递交答辩意见。

经审理查明，2009年3月，原告昊顺物业公司与汝阳县润安房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告昊顺物业公司提供8项物业服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，若违约按每日千分之五支付违约金。2011年6月，被告购得润安第一城三号楼4-302商品房的所有权，并按每月物业费82.11元、公摊电费15元将费用支付至2012年9月，以后共8个月的物业费本金776.88元及违约金没有支付。经原告讨要未果，诉至本院。另查明，至2013年5月原告昊顺物业公司从润安第一城撤出。

上述事实，由原告举出的洛阳市发改委洛发改收费（2009）40号文件、汝发改收费（2011）3号文件、欠费清单、2012年10月之前的被告缴费凭据（复印件），原告与开发商签订的《前期物业服务合同》等证据在卷资证。

本院认为，被告李素青在购得润安第一城房产之前，原告昊顺物业公司与开发商汝阳县润安房地产开发有限公司已经签订了《前期物业服务合同》，由原告昊顺物业公司提供物业服务，并按双方合同约定收取物业费用。被告李素青在购得润安第一城房产之后，已经按照《前期物业服务合同》将相关物业费用从2011年1月支付到2012年9月，对以后的物业服务费（计算至2013年5月）被告李素青既然已经接受了原告的物业服务，也应予以支付。但原告昊顺物业公司未与业主大会或被告李素青签订合同，故其主张的违约金本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十三条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关规定，判决如下：

一、被告李素青于本判决生效后十日内支付原告汝阳县昊顺物业管理有限责任公司物业费用776.88元。

二、驳回原告汝阳县昊顺物业管理有限责任公司其他诉讼请求。

如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应按《中华人民共和国的诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，原告汝阳县昊顺物业管理有限责任公司负担10元，被告李素青负担40元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上述于洛阳市中级人民法院。

                                                审判长  杨朝幸

                                                审判员  李宽社

                                                陪审员  武娜娜

                                               二0一三年十一月五日

                                              书记员  薛照云（兼）