王全路、李便与王中法赠与合同纠纷一案一审民事判决书

原告（反诉被告）王全路，男，汉族，1934年7月24日生。

原告（反诉被告）李便，女，汉族，1934年10月26日生。

被告的委托代理人刘帅义，男，系汝州市“148”法律服务所工作者，（特别授权）。

被告（反诉原告）王中法，男，汉族，1973年6月27日生。

委托代理人刘虽党，男，系河南神鹰律师事务所律师，（特别授权）。

原告王全路、李便与被告王中法赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王全路、李便的委托代理人刘帅义，被告王中法及其委托代理人刘虽党到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，位于汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元4楼南户商品房一套系我们夫妻二人的共同财产，该房产登记在王全路的名下，2010年1月13日，我们为了让被告更好的履行赡养义务，能够安享晚年，将该房产赠与给被告，并签订了赠与合同， 2010年1月14日办理了公证，被告接受赠与后，一反常态，不让我们居住该房，不履行赡养义务，特别是我妻子李便住院期间被告也分文未付，被告严重违反赠与合同约定的义务，综上所述，为维护我们两人的合法权益，现起诉要求撤销原被告于2010年1月13日签订的赠与合同。另外，（2013）汝民初字第1356号民事判决书已生效，说明被告不履行赡养义务。反诉原告要求不具备反诉情形，因为本诉原告起诉的是撤销赠与合同，被告反诉的请求是履行合同协助办理过户手续，因本诉原告王全路、李便在诉讼后，被告答辩时已在答辩状中显示被告违约，已不具备反诉情形，要求驳回反诉请求。

被告辩称，1、汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元4楼南户的商品房一套，系我与两原告共同购置，1992年9月，我开始上班，工资由我父亲领取，共同购买了卫校家属楼的商品房，我结婚就结在此房，2004年原告将市卫校家属楼的房子卖了35000元，我又拿出35000元共同购置了丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元4楼南户的商品房，我也是购房出资人之一，我占据三分之二的出资。2、我与原告签订赠与合同，只是为了便于办理房产过户手续，逃避税收。2009年12月9日，经原告同意，我和我哥王铁现签订了赡养与分产协议书，汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元4楼南户的商品房归我所有，依照协议我通过原告支付给我哥王铁现55000元作为对其经济补偿，后来为了过户我们又在原赡养与分产协议书的基础上写了赠与合同，并进行了公证，所以原告所说的赠与合同并不是真正意义上的赠与合同，一方面该房有我的出资，另一方面在分家析产中我又以折价补偿的方式，对其他成员进行了价值补偿，之所以形成了赠与合同并进行公证，完全是为了方便办理房产过户手续。3、赡养原告是我的法定义务，我为原告提供了赡养住所，尽心赡养原告，原告所述不给原告提供居住房屋，不履行赡养义务，不给母亲李便支付医药费，完全虚假，根本不是二原告的真实意思。2010年3月，为了便于原告生活，经原告同意，将汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元4楼南户的商品房卖掉又买了一楼，给原告安排有卧室，原告也拿有该院大门及卧室的钥匙，母亲住院我积极拿医疗费，并在床前伺候。4、该赠与合同已经公证，且我已积极履行赡养义务，所以不能撤销，同时反诉要求反诉被告积极履行义务协助我办理房产过户手续。

经审理查明，原告王全路、李便系夫妻关系，被告系原告的次子，两原告共生育两男一女，即王铁现、王中法、王兰英，原告王全路、被告王中法均在汝州市卫校上班，被告王中法结婚前，原告王全路、被告王中法在一起生活，被告王中法的工资由原告王全路领取。原、被告全家有三处宅院，在其汝州市王寨乡杨庄有两处宅院，汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁购买5单元4楼南户的商品房一套，该套房产是将卫校家属楼的商品房卖掉后，原被告又共同出资购买。2009年12月9日，由王占省、李三占、王红现主持调解在两原告的参加下，被告王中法与其哥王铁现就赡养与分家达成了协议，协议内容为“老家原宅基地一处，宅权归王中法所有。2、长子王铁现，现在居住的新宅基地一处，宅权归王铁现所有。3、汝州市保健院北隔壁商品房一处，原宅权属当事人王全路所有，为了平衡长子王铁现和次子王中法兄弟二人的经济利益，由次子王中法拿出人民币伍万伍仟元交给其父王全路后，转交给长子王铁现，此商品房宅权变更归次子王中法所有。4、自协议签订之日起，长子王铁现与次子王中法二人间的宅院及住所内，每家必须给父亲王全路和母亲李便留出住房一间，供二位老人永久居住直到终结。5、自协议签订之日起，二位老人轮换在王铁现和王中法家居住，时间一轮半年，如二位老人感觉不妥当或不方便时也可单独生活，不能限制二位老人的生活自由。6、责任田：按照当时生产队所分给个人的地亩数个人归个人所有。7、长子王铁现、次子王中法在二位老人居住生活期间，如其中一人不赡养或不专心照顾二位老人的生活起居，如出现此种情况，此协议作废。以上协议均属当事人自愿并遵照执行，立书时当事人均在场，今后永无争执，不再反悔。”，2009年12月11日，被告王中法将55000元交给了原告王全路，王全路给被告王中法出具收到条一份，内容为“王中法交来现金伍万伍仟元整，为王铁现、王中法两人经分家平衡。”。2010年1月13日，原被告又签订了一份赠与合同，内容为“1、甲方王全路、李便系夫妻关系，甲方（指王全路、李便）共同所有房屋的状况：坐落于河南省汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元4楼南户家属楼一套，建筑面积：136.26平方米。房屋所有权证号：汝房权证汝州市字第2007001225号。2、甲方将上述共同所有的房屋以现有的状况无偿赠与乙方（指王中法），乙方表示接受赠与。3、本合同签订后，甲方将上述赠与的房屋以现有的状况交给乙方，房屋所有权证交乙方保管。4、本合同签订后，乙方应当到房地产管理部门办理产权过户登记手续，甲方予以协助、配合。5、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。6、乙方应允许甲方有生之年居住上述房屋。7、本合同甲乙双方约定，申请河南省汝州市公证处公证，除本合同第五条规定的情形外，甲方不得撤销赠与。8、本合同未尽事宜，甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，共同协商补充。9、本合同发生纠纷，甲乙双方协商解决，协商不成，诉讼人民法院解决。10、本合同系甲乙双方自愿签订，自双方签字之日起生效。”。2010年1月13日，原告王全路又给被告王中法出具了证明一份，内容为“我叫王全路，我在汝州市丹阳中路妇幼保健院北隔壁5单元4楼南户的房产（汝房权证汝州市字第2007001225号）是原在市卫校家属一楼卖后所得35000元，我又给中法35000元后。中法又添一些钱所购，约占总房产的三分之一，购房后办证时房产写成我的名字，实际是孩子拿的也有一部分钱。”，2010年1月14日河南省汝州市公证处对该赠与合同进行了公证。2010年6月9日被告王中法将汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元4楼南户家属楼一套出卖给他人，又在汝州市仓巷街106号购买了102室一套商品房，2009年12月分家后原告王全路、李便便随其长子生活，半年后原告来被告处生活，发现房子已卖，原告王全路、李便便到外边租房生活，2013年原告李便生病时居住在汝州市仓巷街106号102室，2013年8月，原告王全路以被告不尽赡养义务为由，起诉来院要求撤销赠与合同，判令被告立即腾出该房屋，诉讼中被告王中法提起反诉，要求原告王全路、李便履行赠与合同，协助反诉人王中法办理房产过户手续，同时，被告王中法向法庭出具保证，同意将自己购买的汝州市仓巷街106号102室交给原告王全路、李便居住至百年。

另查明，2013年6月原告以被告不履行赡养义务为由起诉来院要求被告履行赡养义务，2013年9月2日本院作出（2013）汝民初字第1356号民事判决书，判决1、被告王中法自2013年9月1日起每月5日前支付原告李便生活费300元。2、被告王中法于判决生效后10日内支付原告李便医疗费及轮椅费用1520.07元，原告李便自2013年9月1日起所花医疗费用由被告王中法承担三分之一。3、驳回原告王全路、李便的其他诉讼请求。被告已按判决所确定的义务履行完毕。被告回原告处请原告王全路、李便回城生活，两原告不同意。

本院认为，2010年1月13日原告王全路、李便赠与给被告王中法的位于汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元四楼南户家属楼一套系原被告共同出资购买，早在2009年12月29日原被告与其家人分家时，已分给被告王中法所有，原告王全路、李便，被告王中法及原告之子王铁现均已按约定的义务履行完毕。该赠与合同名为赠与，实为对分家协议的进一步确认，被告王中法依据协议取得该房产后，已将此房出卖给他人，若合同撤销既对被告不公，也有可能损害第三人的利益，另一方面，被告王中法又在他处购买一套楼层更低、更利于原告生活的商品房，被告王中法又同意原告王全路、李便在该房居住生活至百年，这样更换房层不仅没有损害原告利益，更利于原告居住生活，因此，原告要求撤销原、被告于2010年1月13日签订的赠与合同的理由不能成立，其请求不予支持。因汝州市丹阳中路妇幼保健站北隔壁5单元四楼南户的房产证登记在原告王全路个人名下，原告王全路有义务将该房过户给被告王中法，因此被告的反诉请求成立，本院予以支持，原告诉称被告不尽赡养义务，提供有（2013）汝民初字第1356号民事判决书，但该判决书并未认定被告王中法不履行赡养义务，该判决是对被告应尽的赡养义务更明确具体，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、驳回原告王全路、李便要求撤销原、被告于2010年1月13日签订的赠与合同及腾房的诉讼请求。

二、限原告王全路、李便于本判决书生效后三个月内协助被告王中法办理房产过户登记。

案件受理费100元，反诉费100元，原告王全路、李便共同负担100元，被告王中法负担100元。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审　判　长　金　根　周

                                             审　判　员　李  喜  儒

                                             人民陪审员　杨　佳　丽

                                             二 0 一 三年十二月十日

                                             书　记　员　李　佩　佩

                                             　　　　    张　晓　燕