原告赵连国诉被告方素霞房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告赵连国，男，1963年5月3日生，汉族。

委托代理人殷德贵，平桥区明港法律事务所法律工作者。

被告方素霞，女，1970年11月25日生，汉族。

委托代理人井泓，平桥区“148”法律服务所法律工作者。

原告赵连国诉被告方素霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵连国的委托代理人殷德贵、被告方素霞及其委托代理人井泓到庭参加了诉讼，证人赵辉出庭作证。本案现已审理终结。

原告赵连国诉称：2008年8月，被告购买我开发建设的明港大世界的两间门面房，尚欠我420000元的购房款未付，并于2008年8月26日出具了欠条。后来，被告陆续支付了部分欠款，仍有50000元欠款未付。为此，我具状起诉，请求人民法院依法判决被告支付购房款50000元；诉讼费用由被告承担。

被告方素霞辩称：原告诉请与事实不符。本案房屋总购房款72万元，被告不欠原告一分钱，已经全部支付完毕。原告诉请5万元收条，是原告哥赵辉代收的，赵辉是原告盖房子的管理人员与监理人员，72万元收条不止这一个是赵辉代收。当时应该打37万元欠条，但赵连国说先把5万元条放一边，让打42万元欠条。要求法院依法驳回原告的诉请。

经审理查明：2007年赵连国在明港商业大世界建3栋楼，委托其大哥赵辉当总监。赵辉有时受赵连国委托代收购房款，收后再交给赵连国。方素霞喊赵辉姨夫。方素霞购买赵连国的门面房二间，每间36万元，合计购房款72万元。2008年8月26日，方素霞与赵连国结算，方素霞提交赵辉2007年11月23日收条一张：今收到方道良付购房款现金5万元整，赵连国讲先放一边，将此条退给方素霞。赵辉打的其余收购房款条计款30万元，赵连国收回冲抵方素霞购房款。当日方素霞出具欠条一份：欠条 今欠赵连国现金42万元（肆拾贰万元整）。此后方素霞分五次付赵连国购房款37万元。

赵辉庭审时证实，已将2007年11月23日收方素霞的购房款5万元交给赵连国，赵连国不认可。

赵连国向方素霞催要5万元购房款无果，后诉至本院。

基于当事人申请，本院于2013年1月11日裁定中止诉讼，2014年6月11日恢复审理。

本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。方素霞购买赵连国两间门面房，购房款计72万元。2008年8月26日，方素霞与赵连国结算，赵连国对方素霞提交的2007年11月23日赵辉打的收购房款五万元收条不认可，方素霞同意将赵辉打的此张收条现放一边，给赵连国打欠现金42万元欠条一张。此后方素霞分五次付赵连国购房款37万元，欠5万元未付。方素霞提交的赵辉打的收购房款五万元收条时间在方素霞打欠42万元条之前，赵辉认可此收条，讲此5万元已转交赵连国，赵连国不认可，方素霞可凭此收条向赵辉主张权利。赵连国的诉请有方素霞打的欠条为证，本院予以支持。债务应当清偿。方素霞辩称购房款已付清，与方素霞打的欠条不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：

限本判决生效后十日内，被告方素霞偿还欠原告赵连国购房款50000元。

本案受理费1050元，由被告方素霞负担。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

                                           审  判  长   李  祥  斌

                                           审  判  员   刘  书  强

                                           人民陪审员   胡  国  铭

                                           二 零 一 四年六月十二日

                                           书  记  员   谭  清  丽