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三门峡市湖滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）湖民一初字第1832号 原告杨智平，男。 原告水灵巧，女。 委托代理人董笑辉、袁静，河南速达律师事务所律师。 被告杨永福，男。 委托代理人杨永发，男，系杨永福弟弟。 被告杨永发，男。 原告杨智平、水灵巧与被告杨永福、杨永发所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨智平、原告水灵巧及委托代理人董笑辉、袁静，被告杨永发并代理被告杨永福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：我们全家和父母张玉兰、杨国君（已死亡）居住在刘家渠村40号院。被告杨永福、杨永发是杨智平的兄长。1987年后，二被告均另批宅基地单过。2008年5月，刘家渠村进行城中村改造。我们的父母私自将我们婚后建造的236.8平方米置换的160平方米的回迁安置房中的40平方米转到杨永福名下。 我们全家诉至法院要求解决，区法院于2011年10月20日作出（2010）湖民一初字第667号民事判决，认定张玉兰、杨国君将其中的40平方米处分给杨永福的行为无效。在该案审理过程中，上述160平方米回迁安置房置换为公园玖号9号楼24层3号、9号楼21层4号、10号楼8层3号的房屋3套，其中10号楼8层3号的房屋系张玉兰、杨国君擅自处分的40平方米回迁安置而来。杨永福领取了10号楼8层3号的房屋钥匙。该判决生效后，我们家人多次要求被告杨永福返还房屋，均无果。 此后，我们全家起诉法院要求杨永福返还上述房产。审理中，二被告恶意串通，将10号楼8层3号房屋以216000元的价格卖给了严丽娟。判决生效后，我们全家申请强制执行。执行中，该案再审，再审中，因该套房屋已卖给他人，我们撤回起诉。 综上所述，该案的三套房屋是原告238.6平方米之中的160平方米的回迁安置房置换而来，原告拥有所有权。被告将原告的房屋处分他人的行为是无效的。请求法院依法解决。 被告杨永发庭审中口头辩称：本案中，原告要求确认160平方米的拆迁安置房是由刘家渠40号院的宅基地拆迁而来，宅基院是我们和原告及父母共同居住的。宅基地上有两孔窑洞，还有我和原告各自盖的房屋，拆迁是按照宅基地的面积置换拆迁房。40号院宅基证上面积是160平方米，那么拆迁面积就是160平方米。当时，我们和原告及父母写有关于拆迁院的协议，有村长签字。协议内容主要是窑洞归杨永福所有，院子归我和杨智平一人一半。拆迁安置置换的时候，我父母就按照协议内容执行，将160平方米安置房中的40平方给我。 被告杨永福未作答辩。 经审理查明：张玉兰、杨国君（2013年1月去世）夫妇共生育有三子二女，分别是：长子杨永福、次子杨永发、三子杨智平，二女杨秀英。长女已先于杨国君去世。1987年9月24日，宅基地清查时，当时政策规定，多子女户必须有一子与前辈审批一处宅基地。当时，原崖底乡师家渠村刘家渠40号院0.16亩的宅基地，户主是张玉兰，宅基证成员包括张玉兰丈夫杨国君，二儿子杨永发，二儿媳爨俊梅，孙子杨华，孙女杨丽，三儿子杨智平。长子杨永福已另批宅基地另住。杨智平与水灵巧于1987年10月15日领取结婚证，婚后二人和父母居住在该院。1989年，杨永发另批一处宅基地，搬出上述宅院另住。后杨永发将新批的该宅基地及房屋转卖他人，因无地方居住，后经张玉兰夫妇同意，在刘家渠40号院宅基地上盖了245.52平米的楼房。杨智平在此院建了236.8平米的楼房。张玉兰、杨国君夫妇在该院建有窑洞两孔。 2008年城中村改造时，刘家渠40号院居住的人员有张玉兰、杨国君夫妇、杨永发一家及杨智平一家。在拆迁安置补偿登记时，是按照以张玉兰为户主，家庭成员包括张玉兰、杨国君、杨智平、水灵巧、杨鑫在内的人口进行拆迁补偿安置。 在拆迁安置时，刘家渠40号院的宅基地面积为0.16亩，其上建筑物面积为杨永发建造的245.52平方米的楼房和杨智平建造的236.8平方米的楼房。另有张玉兰的两孔窑洞面积为62平方米，该窑洞面积不在宅基地面积以内，按照政策不能置换安置房面积，给予了货币补偿，张玉兰也已经领取。杨永发建造的245.52平方米的楼房面积，因其另批有宅基地，按照政策不能在该院拆迁安置时置换安置房面积，已按照货币补偿的办法支付给了杨永发。该40号院是以杨智平建造的236.8平方米的楼房的160平方米按照建筑面积置换了回迁安置房160平方米，其中剩余的78.6平方米按照货币补偿的办法支付给了杨智平。 2010年在申报回迁安置房屋户型时，张玉兰申报了2套60平方米的户型，即公园玖号9号楼24层3号（63.76平方米）和9号楼21层4号（65.35平方米）房屋，将160平方米置换面积中剩余的40平方米转到杨永福名下。这两套房屋多出的面积，原告按照每平方米2700元的价格购买。目前这两套房屋分别由原告一家和张玉兰居住。杨永福用自己的回迁安置面积和剩余的40平方米回迁安置面积组合申报了一个回迁安置房户型，即公园玖号10号楼8层3号63.51平方米房屋1套。 原告对张玉兰、杨国君将上述40平方米回迁安置面积转到杨永福名下不同意，以张玉兰、杨国君、杨永福为被告诉至本院，要求确认张玉兰、杨国君的上述转让行为无效。本院审理后，于2011年10月20日作出（2010）湖民一初字第667号民事判决书，确认张玉兰、杨国君将该40平方米回迁安置房面积处分给杨永福的行为无效。 上述民事判决生效后，原告向城中村改造管理部门要求将上述40平方米回迁安置面积划回到自己名下。经崖底街道办事处协调，杨永福同意将公园玖号10号楼8层3号63.51平方米房屋1套换拨给其母亲张玉兰名下。 2011年12月30日，崖底街道办向城中村改造指挥部并公园玖号物业管理处出具《关于杨永福与张玉兰房屋变更情况的说明》，内容为“在刘家渠村民回迁安置分配中，杨永福根据法院相关判决，同意将公园玖号10号楼8层3号房屋63.51平方米房屋一套，换拨给其母亲张玉兰所有，请按规定办理相关手续”。2012年1月6日，崖底街道办在该情况说明中补加了一句“成员杨国君、杨志平、水玲巧、杨鑫”。 2012年1月4日，三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室向慧泉公司签发169号回迁户安置房分配通知单，内容为“兹有回迁户张玉兰，被安置在慧泉公司公园九号10-8-3，请予以办理相关事宜及有关手续”。 2011年12月30日，崖底街道办将005号刘家渠回迁安置房分配确认单内容予以变更，将回迁户由杨永福变更为张玉兰，并在该确认单上注明“根据法院相关判决，杨永福同意将此房屋换拨给其母亲张玉兰所有，情况属实，请按有关规定办理相关手续”。 公园玖号10号楼8层3号63.51平方米回迁安置房屋中的40平方米是160平方米置换而来，剩余的23.51平方米是杨永福拥有的面积，杨永福将其赠与张玉兰所有。杨永发称张玉兰将10号楼8层3号房屋转给自己。2011年8月，杨永发将该房屋以220000元的价格卖给严丽娟。 原告认为该案的三套房屋是其238.6平方米面积之中的160平方米的回迁安置房置换而来，原告拥有所有权。被告将原告的房屋处分他人的行为是无效的。请求法院依法解决。 本院认为：原告杨智平和被告杨永福、杨永发均系原崖底乡师家渠村刘家渠居民。1987年9月24日，宅基地清查时，当时政策规定，多子女户必须有一子与前辈审批一处宅基地。原崖底乡师家渠村刘家渠40号院0.16亩的宅基地，户主是张玉兰，宅基证成员包括张玉兰丈夫杨国君，二儿子杨永发，二儿媳爨俊梅，孙子杨华，孙女杨丽，三儿子杨智平。长子杨永福已另批宅基地另住。 1989年，杨永发另批一处宅基地，搬出上述宅院另住。后杨永发将新批的该宅基地及房屋转卖他人。因无地方居住，后经张玉兰夫妇同意，在刘家渠40号院宅基地上盖了245.52平米的楼房。杨智平在此院建了236.8平米的楼房。张玉兰、杨国君夫妇在该院建有窑洞两孔。 2008年城中村改造时，刘家渠40号院的宅基地面积为0.16亩，其上建筑物面积为杨永发建造的245.52平方米的楼房和杨智平建造的236.8平方米的楼房。另有张玉兰的两孔窑洞面积为62平方米，该窑洞面积不在宅基地面积以内，按照政策不能置换安置房面积，给予了货币补偿，张玉兰也已经领取。杨永发建造的245.52平方米的楼房面积，因其另批有宅基地，按照政策不能在该院拆迁安置时置换安置房面积，已按照货币补偿的办法支付给了杨永发。该40号院是以杨智平建造的236.8平方米的楼房的160平方米按照建筑面积置换了回迁安置房160平方米，其中剩余的78.6平方米按照货币补偿的办法支付给了杨智平。 2010年回迁安置房屋置换时，160平方米之中的120平方米置换了2套60平方米的户型，即公园玖号9号楼24层3号（63.76平方米）和9号楼21层4号（65.35平方米）房屋，多出的面积，原告按照每平方米2700元的价格已经出钱购买。故本院确认该两套房屋所有权归原告所有。剩余的40平方米回迁安置面积，张玉兰、杨国君转到杨永福名下，本院2011年10月20日作出的（2010）湖民一初字第667号生效民事判决书，确认张玉兰、杨国君将该40平方米回迁安置房面积处分给杨永福的行为无效。故该40平方米应归属原告所有。 由于公园玖号10号楼8层3号63.51平方米回迁安置房屋是由原告的160平方米之中的40平方米和杨永福赠与张玉兰的23.51平方米组成。本院确认公园玖号10号楼8层3号之中的40平方米归原告所有，23.51平方米归张玉兰所有。该套房屋被告杨永福和杨永发没有处分权，房屋处分给严丽娟的行为应属无效。被告的辩称缺乏依据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、确认公园玖号9号楼24层3号房屋、公园玖号9号楼21层4号房屋归原告杨智平和水灵巧所有。 二、确认公园玖号10号楼8层3号房屋中的40平方米归原告杨智平和水灵巧所有。 三、确认被告杨永福、杨永发将公园玖号10号楼8层3号房屋处分给严丽娟的行为无效。 案件受理费500元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。 审判长 马军亚 审判员 何江波 审判员 孙卫卫 二〇一四年十一月二十五日 书记员 姚立恒 |
