买房可自办房产证吗？
来源：张颖律师 13126837129 吉林大学 作者：张颖律师 13126837129 人气： 发布时间：2017-03-17
摘要：律师实务 开发商代理初始登记是自己办理房产的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。一、确定开发商已经进行初始登记
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律师实务 开发商代理初始登记是自己办理房产的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。一、确定开发商已经进行初始登记开发商代理初始登记是自己办理房产的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门通常主管部门办理初始登记所需时间为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦三、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一，可以到开发商指定的房屋面积180平方计量站申请并领取测绘表，或者带身份直接到开发商处领取也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘四、2016年领取相关文件在前面询问相关部门时2016一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全这些文件包括购房合同房屋结算单、大房产复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。五、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭，这两笔款项的缴纳凭是办理房产的必需文件，一旦遗失会影响获得房产。六、提交材料，主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭;(7)购房者身份明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷明。七、按照规定时间领取房产一定要保存好管理部门给的领取书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆 迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；张颖律师联系方式： 13126837129、微信号：13126837129 公众微信号：zhangyinglvshi 张颖律师微信平台是一所没有围墙的法学院，和你一起探讨法律知识，维护您的合法权益。全国免费法律咨询电话 13126837129
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