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湖南省衡阳市石鼓区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）石民一初字第96号 原告朱某某，女 委托代理人符承顺，湖南金雁律师事务所律师。 委托代理人符容涛，湖南金雁律师事务所实习律师。 被告湖南某某置业有限公司，住所地衡阳市石鼓区五一街道建设村五组305房。 法定代表人肖某某，该公司经理。 委托代理人陈虹全，该公司员工 被告肖某某，男，1958年5月18日生，汉族，湖南某某置业有限公司经理，住衡阳市石鼓区望城路13号。 委托代理人李都，男，1985年11月28日生，汉族，衡阳市珠晖区兴盛法律服务所法律服务工作者，住衡南县松江乡荷丰村致运组。 原告朱某某为与被告湖南某某置业有限公司（以下简称某某公司）、肖某某民间借贷纠纷一案，于2014年3月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员刘光荣担任审判长、审判员唐娟、人民陪审员周冬云参加的合议庭，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。代理书记员蒋志成担任记录。原告朱某某的委托代理人符承顺、符容涛，被告某某公司的委托代理人陈虹全，被告肖某某的委托代理人李都到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏朱某某诉称：2010年12月2日，被告某某公司、肖某某以资金周转困难为由向原告借款1100000元，并约定每月借款利息为38500元，但未约定还款期限。被告在偿还了1317000元后，尚欠本金及利息594800元。经多次催讨，被告以各种理由拒绝还款。为维护原告的合法权益，特请求判令二被告连带向原告偿还本金及利息594800元（利息从2010年12月-2013年12月按同期银行贷款利率4倍计算）；本案诉讼费由二被告承担。 为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据： 1、销售合同，证明原、被告之间的房屋买卖合同，实为民间借贷关系。二被告向原告借款1100000元，每月借款利息为38500元； 2、银行交易账单，证明原告向二被告转账1100000元及二被告向原告还款付息的情况。 上述证据经庭审质证，二被告对原告提供的证据1的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关；证据2的“三性”无异议，但对证明目的有异议，二被告已将购房款全部退还给了原告。 被告某某公司辩称，原、被告之间不存在借贷关系。原告的购房款被告已向其退还，并支付了相应利息。原告的主张无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。 为支持其辩称意见，被告某某公司提供了以下证据： （2013）石民二初字第46号案卷材料1份，证明原告在2013年的诉讼中已认可1100000元是购房款，且该款已全部退还。 该证据经庭审质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关，被告肖某某对该证据无异议。 被告肖某某辩称，原告所述与事实不符，1100000元是购房款，而不是借款，肖某某是职务行为，不是本案的适格主体。 被告肖某某未提供证据。 对于原、被告提供的证据，经合议庭合议认为，原告提供的证据1与本案有关联，被告对其真实性不持异议，能够证明本案事实，可作为认定本案事实的依据；证据2证明原告于2010年12月2日向二被告转账1100000元，二被告从2010年12月2日至2013年3月22日向原告支付了借款本金及借款利息。被告某某公司提供的证据与本案有关。 经审理查明：2010年12月2日原、被告签订了一份《建设村农贸市场销售合同》，约定，被告将坐落在衡阳市石鼓区回雁路南侧建设村五组建筑面积为5751.9㎡的农贸市场以1100000元（191元／㎡）的价款出售原告。被告在2010年12月2日至2011年12月1日期限内将市场交与原告使用，否则被告应一次性向原告返还1100000元，如不能及时返还，超过期限的部分按每月38500元的标准向原告支付租金。合同签订当日原告通过银行向被告转账1100000元，同日被告向原告支付38500元。从转账当日至2013年3月22日被告通过银行按月陆续向原告返还了1317000元。原告认为，为规避风险，原、被告签订了房屋买卖合同，但实际上是借款合同，合同中约定的租金就是借款利息。现被告累计偿还本金及利息1317000元，按照银行同期贷款利率4倍计算，被告还应偿还本金、利息594800元（利息从2010年12月暂计算至2013年12月）。经原告多次催讨，被告以各种理由拒不偿还，被告的行为已侵害了原告的合法权益。故原告诉来本院，要求判准如诉之请求。 本案争议焦点：1、原、被告之间是房屋买卖关系还是借贷关系。2、被告是否尚欠原告本金、利息594800元。3、被告肖某某是否是本案的适格主体。 本院认为：原、被告为规避法律以签订房屋买卖合同的形式掩盖借款的客观事实，因从合同履行的过程中明显体现出原、被告无房屋买卖的真实意思，房屋价格191元／米也不符合市场规律，且被告未向原告交付房屋，双方实际履行的是借款与还款的义务，从借款的当日被告就向原告偿还了38500元借款，其后按月还款付息，所以原告转账给被告的1100000元应视为借款，每月租金38500元应视双方约定的借款利息，但利息已超出同期银行贷款利率的4倍，其超出部分不受法律保护，被告每月向原告支付的利息，超过银行同期贷款利率4倍的部分应视为被告向原告偿还了本金。从2010年12月2日起按银行同期贷款利率4倍按月分段计算至2013年12月（因原告请求利息算至2013年12月），其利息为520788元。二被告应向原告还本付息共计1620778元，因被告已按月（2010.12-2013.3.22）向原告陆续偿还了本金及利息共1317000元，被告还应向原告还本付息303778元。被告肖某某虽然是被告某某公司的法定代表人，但在与原告签订合同时是以个人身份出现，且承诺承担连带责任，故被告肖某某是本案的适格主体。综上所诉，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百一十一条之规定，判决如下： 被告湖南某某置业有限公司、肖某某在本判决生效后7日内向原告朱某某连带偿还本金和借款利息303778元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9748元，原告朱某某负担4748元，被告某某公司、肖某某共同负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。超过上诉期间，本判决即发生法律效力。 审 判 长 刘光荣 审 判 员 唐 娟 人民陪审员 周冬云 二〇一四年八月五日 代理书记员 蒋志成 |
