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河南省永城市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）永民初字第1877号 原告高明，男，1990年7月22日出生，汉族，农民。 被告田俊明，男，1968年6月26日出生，汉族，农民。 原告高明与被告田俊明房屋买卖合同纠纷一案，原告高明于2014年5月6日向本院起诉，本院受理后，向原、被告送达了民事诉讼法律文书，依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理，原告高明到庭参加诉讼，被告田俊明经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高明诉称，2009年10月22日，被告自称在卧龙开发区有房子转让，原告信以为真，就与被告订立协议书，约定房款127000元，分二期给付，订协议时给付被告60000元，后来打听到被告在开发区没有房子，也不是协议约定的房子的主人，找被告退钱，被告称开发商欠他工程款，拒不退还，请求法院判决被告退还房款60000元。 被告田俊明未作答辩。 原告高明向本院提交的证据材料有：1、2009年10月22日，原、被告签订的购房协议书一份，证明被告自称在卧龙开发房子，转让给原告，对房款及交房期限进行了约定；2、被告于2009年10月22日给原告出具的欠条一份，金额60000元，证明被告已收原告首付房款60000元。 被告田俊明未向本院提交证据材料。 对原告提交的证据材料，本院认证如下：证1系原、被告签订的购房协议，客观真实，可以作为认定案件事实的依据，予以确认。证2系被告为原告出具的欠条，客观真实，可以作为认定案件的事实依据，予以确认。 依据有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2009年10月22日，原告高明与被告田俊明签订协议一份，约定：被告田俊明将卧龙开发区房子一套转让给原告高明，价款为127000元，付款方式为分二期付清，交房时间为2009年阳历年。协议签订后，原告即时给付被告60000元，被告为原告出具欠条一份。后原告得知被告非协议约定的房子的所有人，原告要求退款，被告以开发商欠其工程款为由拒退，双方发生纠纷。 本院认为，当事人行使权利、履行义务时，应遵循诚实信用原则。被告田俊明明知道对协议约定转让的房子没有所有权，仍然与原告高明签订转让协议，致使无法实现合同目的，原告要求被告退还购房款60000元，合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告田俊明于本判决生效后十日内退还原告高明购房款60000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1300元，由被告田俊明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审 判 长 刘亚东 审 判 员 王 艳 人民陪审员 刘 力 二〇一四年九月十二日 书 记 员 陈闽生 |
