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河南省西峡县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）西城民初字第106号 原告：黄亚飞，男，汉族，生于1988年4月15日，个体商户。 委托代理人：于秀丽，女，汉族，生于1986年12月6日，系原告之妻。特别授权。 委托代理人：张有成，西峡法律事务中心律师。一般代理。 被告：赵国显，男，汉族，生于1967年3月10日。 委托代理人：韩飞，河南龙城律师事务所律师。特别授权。 原告黄亚飞与被告赵国显为合同纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月15日、7月21日公开开庭进行了审理，原告黄亚飞及委托代理人丁秀丽、张有成，被告赵国显及委托代理人韩飞到庭参加了诉讼。7月24日原告黄亚飞向本院提出财产保全申请，本院依法冻结被告赵国显在本院帐户上的款项人民币51050元。本案现已审理终结。 原告黄亚飞诉称：2013年10月9日原告来到西峡农贸街，看到赵国显门市转让，便与其详谈，赵声称来租房时给上家8万元转让费，并说要给房东一部分做房屋补偿，双方协商由原告给被告出11万元转让费接空房，被告还承诺房租6.3万元不涨，原告当时交给被告5000元订金。10月16日被告带原告见房东，房东要把房租涨到7.5万元，原告就告诉被告房租涨7.5万元就不租，被告就找房东把房租说到6.6万元，并说当时楼上空调送给原告，原告勉强同意后又给被告5000元定金。11月1日原告将10万元转让费给被告之后，被告也不承认送空调，并将拆下的柜子、门等拉走。12月14日，原告无意中知道了被告并没给上家出8万元转让费，被告还背着原告给房东9000元补齐7.5万元房租。因此，要求被告返还欺诈原告11万元转让费（即房屋补偿金）。 原告为证明其主张，向法庭提交了以下证据： 1.房东赵某某与被告赵国显2007年11月18日签订的房屋租赁合同，证明房屋是被告直接从房主租的。 2.被告赵国显书写二份收条，证明被告收到是房屋补偿款，不是贷物补偿款。 3.房主赵玉国与原告签订的房屋租赁合同，证明所租赁房屋一年房租的6.6万元，不是7.5万元。 4.郭某某证言，证明其于2002年7月租赵某某的门面房，2007年7月租房到期后就将房交给房主赵某某，赵某某将房屋装修后租给赵国显。其与赵国显没有任何经济往来，没收赵国显一分钱转让费。 5.原、被告的谈话录音一份：证明赵国显没有经过赵玉国同意收取黄亚飞11万元的事实。赵国显接这个店时没给上一租房者出有8万元。 6.证人赵某某出庭作证，证明：“2013年10月份赵国显租其房快到期说不干了，有1000多双鞋作价8万多元，下家有人接货。2013年10月14日赵和黄一起来要租房，我说到期房租涨到7.5万元，黄说高，晚上赵国显给我说还按6.6万元租，他给我补9000元。10月底，黄要装修房子我才知道赵国显收了11万元。我找赵国显说你当时是说连货转，你现货也卖完了。赵国显说给我5万元。11月13日我和黄按6.6万元把租房协议签了，赵国显给了5万元。12月14日黄和我家属闲谈时说，赵国显租房接上家出了8万元转让费，我家属说没有，房子是直接从我家租的。为此赵国显不愿意将我告到法庭叫退5万元。赵国显当时补的房租9000元及给本人5万元，黄亚飞当时不知道。” 被告赵国显辩称：收到原告11万元属实，但不是空房转让费，而是货物，房屋装修，家俱及未到期房租的补偿款。被告赵国显未向法庭提供相关证据。 经审理查明：被告赵国显于2007年11月18日在西峡县城农贸街163号租赁房主赵某某门面房三间及二楼一间，四楼二间，开一“深港皮鞋专卖店”，甲方为赵某某、乙方为赵国显，双方签订了房屋租赁合同，租赁期限一年，且房屋租赁合同第八条规定：“乙方在租用房屋期间，如有重大变故，需停业转让，须经甲方同意。”赵国显租房开鞋店一直使用到2013年10月份，想将租赁房子转租出去。2013年10月9日原告黄亚飞看到被告门店贴的转让字样，便给其详谈，因被告赵国显称接这个房给上家出有转让费为由，双方口头协商由原告使用被告赵国显租赁赵某某的房子，不接被告的货物，原告应付被告11万补偿款，被告赵国显承诺房租不会涨。2013年10月13日被告赵国显收到黄亚飞转让定金5000元。10月16日原告和被告一起找到房主赵某某商量租房一事，赵某某称租房可以，但房租涨到每年7.5万元，原告黄亚飞不同意就离开。当天晚上被告赵国显和赵某某商量房租对黄亚飞按每年6.6万元租房，下余9000元由被告赵国显补给赵某某。被告赵国显和房主商量按每年房租6.6万元意见给原告说了，并说未到期房租由赵国显负担。原告黄亚飞同意后又给被告5000元定金，并约定在2013年11月1日前被告将房子腾出交给原告。2013年10月底原告来装修房屋时，房主谈到装修损坏房屋一事时，房主赵某某才知道被告赵国显收取原告11万元补偿款。2013年11月1日原告黄亚飞将下余10万元交给被告赵国显，赵给原告出一收据：“黄亚飞已付10万房屋补偿金，货柜今天搬出。包括门面11月1号至11月17日及四楼11月1号至2014年5月1号，门店及四楼电费后面时间有黄亚飞负责，10月28日号以前时间，有赵国显负责。赵国显2013年11月1号。”后原告开始装修，被告赵国显将拆下的货柜、玻璃门及招牌拉走。2013年11月13日房主赵某某和原告签订房屋租赁合同，全年租金6.6万元，租期一年，自2013年11月17日至2014年11月17日止，租赁房屋为农贸街163号门面三间（门面二间，后延伸一间），合同双方签字后，原告黄亚飞将租金6.6万元交于房主赵玉国，赵某某给黄写一收据。2013年12月14日原告黄亚飞与房主妻子闲谈中得知，被告赵国显是直接从房主赵某某租房，并未出8万元转让费，且赵国显给房东9000元，补齐7.5万元房租后，原、被告发生纠纷，原告诉至本院，要求被告返还欺诈的11万元。 另查：1.根据证人赵某某证实，被告赵国显与原告黄亚飞协商租房后，将积压的货物低价处理完毕。 2.本院根据原告保全申请，冻结被告赵国显在本院帐户上款51050元（系王晓晗支付）。 上述事实，有原、被告及证人的陈述、租房合同书及（2014）西城民初字第35号民事判决书、收据等在卷佐证，予以认定。 本院认为：原、被告双方为转租赵某某房屋一事协商由原告向被告支付11万元补偿款（转让费），原告称系被告欺诈致使其支付转让费，要求退还；被告称系对其货物、房屋装修，家俱及未到期房租的补偿费用。对此，本院认为，被告在自己租房期限即将到期而未到期的承租房屋提前腾出，转由原告承租，必然存在损失，该损失数额无法确定，但根据本院查明的事实，原、被告在协商补偿事宜时，被告称其在承租该房屋时，曾向上手支付转让费80000元。故对该双方协商的11万元补偿款可分为两部分，其中80000元系补偿被告所交上手的转让费，下余30000元可视为双方协商对原告包括租期未到期的其他损失的补偿。另根据本院查明，被告赵国显租赁的房屋，其上家是郭某某，郭租房于2007年7月到期后，就将房屋交给房主赵某某，赵某某将房屋装修后租给被告赵国显，赵国显并不是从郭某某处接手此房，郭某某和房主赵某某并没有收取赵国显8万元房屋转让费的事实。故被告赵国显虚构以上家接手房屋付8万元转让费的事实，其行为违背了诚实信用原则，属欺诈行为，使原告违背真实意思情况下，将其中8万元交给被告，故原告要返还理由正当，本院予以支持。原告黄亚飞在租房过程中，房主赵某某要求房租涨到7.5万元，虽然被告未经原告知情私自给房主补交9000元，现房屋由原告黄亚飞正常使用，此笔9000元房租应由原告黄亚飞负担，该9000元应从被告应返还款中扣除。综上，被告赵国显收到原告11万元，扣除货物等损失3万元及房租9000元，下余7.1万元应退还给原告黄亚飞。对原告要求过高部分本院也不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第五十四条、第五十六条规定，判决如下： 一、被告赵国显于本判决生效后十日内退还原告黄亚飞现金71000元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，保全费520元，合计3020元，原告负担920元，被告负担2100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。 审 判 长 江献力 审 判 员 杨 丽 人民陪审员 闫苏瑜 二〇一四年十月十六日 书 记 员 杜 静 |
