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河南省西峡县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）西双民初字第68号 原告：赵存德，男，汉族。 委托代理人：贾中华，河南宇洋律师事务所律师，特别授权。 被告：杨轲，男，汉族。 原告赵存德与被告杨轲为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告下落不明，经本院公告送达传票，公告期满，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年9月1日，原被告签订了房屋租赁合同，被告租赁原告位于西峡县凤凰城商铺A商1007号房屋用于餐饮经营使用，约定年租金70000元。被告支付5000元租金后，表示由物业统一安装的中央空调费40400元由其支付，折抵房屋租金后给原告出具下欠房租25000元的欠条，并口头承诺3个月内付清下欠款项。此后被告未交纳空调安装费，空调未安装，也未按约定支付房租。被告实际欠原告租金65000元，现起诉要求被告偿付租金65000元。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据。 经审理查明：2013年9月1日，原被告双方签订了房屋租赁合同，被告租赁原告位于西峡县建设路凤凰城楼下A商1007号商铺用于餐饮经营使用，约定年租金70000元，第一年租金于合同签订当月以现金形式一次性付清。经双方协商，由被告支付原告租金5000元，并约定该租赁房屋内安装中央空调费用40400元由被告支付给南阳市伟城物业管理有限公司，折低房租后下欠25000元，被告当场给原告出具了欠条。被告在租赁房屋期间未按约定交纳空调安装费，亦未支付下欠部分房租。2014年4月被告停业外出，孟某某以被告欠其钱为由将该出租房屋占有。2014年11月12日该争议房屋经本院调解由孟某某交还给原告。 上述事实，有当事人的陈述、原告提供的房屋租赁合同、欠款条、南阳市伟城物业管理有限公司证明及其经理王某某的证言、（2014）西城民初字第368号民事调解书等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原被告双方签订的房物租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，合同签订后原告赵存德将房屋交付被告杨轲经营使用，履行了合同义务。现原告要求被告支付下欠房屋租金65000元有房屋租赁合同、证人证言及被告出具的欠条等证据证实，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。被告杨轲经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的自行放弃。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨轲于本判决生效后十日内支付原告赵存德房屋租赁费65000元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1425元、公告费560元，合计1985元，由被告杨轲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。 审 判 长 姬海朝 审 判 员 陈 钊 人民陪审员 姚书朝 二〇一五年一月九日 书 记 员 谢 博 |
