房价上涨的原因，谁是帮凶。
来源：张颖律师 13126837129 吉林大学 作者：张颖律师 13126837129 人气： 发布时间：2017-03-18
摘要：律师实务 购房者也纷纷追问，到底是谁推高了房价，地产商、政府、炒房客还是像影子一样时隐时现的通胀预期？Part1：所有人都认同的四大房价幕后推手首先就是房地产开发商，地产商为什么开发项目，当然是为了利益！政策严时，减少推盘量，制造短缺假象；政策松
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律师实务 购房者也纷纷追问，到底是谁推高了房价，地产商、政府、炒房客还是像影子一样时隐时现的通胀预期？Part1：所有人都认同的四大房价幕后推手首先就是房地产开发商，地产商为什么开发项目，当然是为了利益！政策严时，减少推盘量，制造短缺假象；政策松一点，便伺机涨价。所以，地产商也是高房价幕后推手之一。其次是银行，说白了银行和地产商是“一根线上的蚂蚱”，银行在资金端借钱给地产商，在房企开发资金中，有近一半资金是来自与银行的。当楼盘准备销售时，开发商也会和银行达成协议，将房贷业务指定给有合作关系的银行，这也是为什么购房者买房时常常被要求去指定银行贷款的原因，真的是环环相扣，密不透风的利益链。接下来就是政府，众所周知，中国的土地都是由政府垄断供给的，开发商想要拿地就必须从政府手上竞拍，尤其是目前政府缩减土地供应，开发商拿地不得已也要炒高地价，造成各城市“地王频现”。最后，就是炒房客了。很简单炒房客无利不起早，在房价不断上涨的时候，短时间内将热钱集中到一个地方，造成市场上的抢房景象，开发商一看，供不应求，涨价！购房者一看，买房！而此时市面上可供选择的房子已经是相当有限了，购房者不得已只能从炒房者手中买房，但房子转手的时候，价格又比原来翻上几番，无形之中，房价也随之越推越高！Part2：三大人群成高房价帮凶除了四大幕后推手，房价不断攀升背后还有三大人群。他们并不是有意推高房价，但却在无形中给高房价制造了舆论环境。首当其冲的就是媒体！房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。如果国家出台了关于房地产的一些政策，媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。其次，是在媒体上屡出风头的专家！专家和媒体的关系就像是银行和开发商，各取所需，相互取暖，那些有点名气又喜欢自我炒作的专家是媒体的真爱，再遇上楼市重大变化的时候媒体就会请到这些所谓的专家，对楼市进行大篇幅、大版面，连篇累牍式的渲染，而专家也乐此不疲，为增加了个人曝光度而沾沾自喜最后，就是让各位又敬又怕的丈母娘了！中国有句话说的好“嫁汉嫁汉，穿衣吃饭”，说到底结婚过日子过的就是柴米油盐的平淡生活，丈母娘为姑娘选择一个好人家本没有错，但错就错在把房子当成感情基础的必备条件。丈母娘这种思想，无疑成了推高房价帮凶，如果丈母娘不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。尤其是在大城市，房产的需求量会进一步降低，如果大家都不去买房，需求没有了，房价又怎么会有上升的理由？Part3：如果房价真的暴跌，你怎么办？有分析认为，泡沫破灭只需要出现黑天鹅事件：1、房价暴涨至风险累计到一定量，金融机构主动收缩房贷，使资金流入减少；2、央行停止放水、收缩信贷量，致使市场上的M2减速加大（减少基础货币投放及提高存准率来降低货币乘数）；3、房价过高致使首付提高和月按揭款增加，“新韭菜”的收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”；4、出台房产税，增加购房者的持有成本；5、国家出于经济调整需要（如抑通胀等）连续加息……一旦触发黑天鹅事件，将如图所示：房价下跌会引发房价进一步的暴跌！也就是说，跟暴涨一样，暴跌同样触目惊心。尤其是购房者当中投资占比过大时，循环会加速，因为今日投资购房形成的巨大需求就是明日房产市场的巨量供给——现在的买是为了以后的卖。【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆 迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；张颖律师联系方式： 13126837129、微信号：13126837129 公众微信号：zhangyinglvshi 张颖律师微信平台是一所没有围墙的法学院，和你一起探讨法律知识，维护您的合法权益。全国免费法律咨询电话 13126837129
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