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河南省洛阳市涧西区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）涧民四初字第95号 原告徐晓菲，女，河南省孟州市人，无业，住河南省孟州市。 委托代理人徐中燕，男，河南省孟州市人，农民，住址同徐晓菲，系徐晓菲之父。 被告王向前，男，住洛阳市西工区。 被告肖林，女，住陕西省南郑县小南海镇郑家坎村四组238号。 原告徐晓菲诉被告王向前、肖林为租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐晓菲的委托代理人徐中燕，被告王向前、肖林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徐晓菲诉称：因租赁王向前文兴现代城店面一间，租期为一年，时间为2012年12月28日至2013年12月27日。在此期间，因商场自身经营不善倒闭，时间为2013年5月停止。当时商场为商产包赔损失，王向前手续已清，至今王向前给我一拖再拖，经他的朋友协调由17000元调至13000元，当时给了我3000元，余剩10000元，一直拖到现在。无奈诉至法院，诉讼请求：1、要求被告返还人民币10000.00元；2、误工损失费；3、诉讼费由被告承担。 经审理查明，2012年12月28日，甲方肖林、王向前与乙方徐晓菲签订《租赁合同》一份，合同约定，一、乙方租赁甲方文兴现代城间门号门店一个，租赁期为一年，从2012年12月28日至2013年12月28日到期甲方收回。二、年租金为24000元，看户水电费由乙方交纳。另外乙方向甲方交保证金叁仟元。三、年租金旺季不长、淡季不落，乙方在租赁门店期间，未经甲方同意不得擅自转租他人，不得随意终止合同，合同期满，保证押金退还。四、乙方不得改动店面设施，如改动必须经甲方同意，设施损坏照价赔偿。五、违约责任：乙方违约，甲方有权不退保证金，甲方违约向乙方赔偿损失。六、合同一式两份，甲乙双方各执一份，妥善保管。甲方：肖林王向前13721620557乙方：徐晓菲2012年12月28日。同日肖林、王向前向原告徐晓菲出具收据两份，上载明，今收到徐晓菲文兴现代城新上海小商品服饰城租金24000元、押金3000元。 原告徐晓菲诉称2013年5月商场倒闭，租赁合同无法履行。二被告本应退给原告租金14000元、押金3000元，后来通过中间人协调二被告同意退回原告租金、押金共计13000元。二被告在支付原告3000元后，剩余10000元拒绝支付。 本院认为，原告徐晓菲与被告肖林、王向前签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，本院予以认定，原、被告应按照合同约定的内容履行合同义务。2013年5月商场倒闭，致使租赁合同无法继续履行，合同解除，因此原告要求二被告返还尚未履行部分的租金及押金共计10000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的误工损失费，于法无据，本院依法不予支持。被告肖林、王向前经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下： 一、被告肖林、王向前于本判决生效后十日内返还原告徐晓菲租金及押金共计10000元整。 逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理，即若逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告徐晓菲的其他诉讼请求。 本案受理费50元、保全费120元，由被告肖林、王向前共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 崔丹丹 人民陪审员 孙延庆 人民陪审员 胡宝红 二〇一四年十一月二十八日 书 记 员 陈 蓓 |
