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河南省驻马店市驿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）驿民初字第3386号 原告汤舒曼。 委托代理人景齐志，河南文苑律师事务所律师。 被告李涛。 委托代理人朱允来、吕亚丽，河南北纬律师事务所律师。 被告李翠田。 委托代理人冯永军，河南济世雨律师事务所律师。 第三人驻马店市爱家房产信息咨询有限公司。 法定代表人季文彬，经理。 原告汤舒曼与被告李涛、李翠田及第三人驻马店市爱家房产信息咨询有限公司（以下简称爱家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汤舒曼的委托代理人景齐志，被告李涛的委托代理人吕亚丽，被告李翠田及其委托代理人冯永军，第三人爱家房产公司法定代表人季文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤舒曼诉称，2014年5月27日，在第三人的参与下，被告李翠田以被告李涛的名义与原告签订《二手房买卖合同》一份，约定：被告李涛将其所有的位于驻马店市驿城区置地华庭F座3单元6层东户的房屋出售给原告，房屋总价款为642000元，签订合同时原告向被告支付定金100000元，余款由原告交给第三人保管，待房屋过户后再由第三人转交给被告，被告负责于2014年6月17日前给原告办理房产过户手续。合同签订后，原告依约向被告李翠田交纳定金100000元，但李翠田又提出必须再向其支付50000元购房款，方能协助办理房产过户手续。原告为尽快办理过户，向李翠田支付购房款50000元。后原告和第三人要求被告协助办理房产过户手续，被告一直拖延，不予配合。经原告了解，被告李翠田早于2012年5月份将该房屋出卖给他人即吕香梅，且双方合同一直未解除，并诉至法院。原告认为，被告在出卖房屋时，故意隐瞒房屋与他人存纠纷的真实情况，致使原告无法实现合同目的，被告的行为构成根本违约，为此请求：1、解除原、被告于2015年5月27日签订的《二手房买卖合同》；2、二被告双倍返还定金200000元、购房款100000元，并支付违约金64200元。 被告李涛辩称，《二手房买卖合同》上的“李涛”不是李涛本人所签，是李翠田以李涛的名义签订的，李涛没有授权，不予认可；该争议房屋实际所有权人是李翠田，李翠田处分房屋与李涛无关。 被告李翠田辩称，该争议房屋虽然以李涛的名义购买的，但实际交款人是李翠田，该房屋与李涛无关，本案原告所称的《二手房买卖合同》是李翠田以李涛名义与原告签订的；2、原告起诉被告违约不存在，而违约方是原告，产权并没有变更；3、原告未按合同约定向被告支付房屋的价款及定金，原告因购房资金短缺，实际缴纳时间是2014年7月10日，而合同约定的时间是2014年5月27日；4、按照合同约定，原告至今未向被告支付剩余购房款，原告构成违约。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 |
