| 河南省中牟县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）牟民初字第1391号 |
原告孙河林，男，1946年12月4日生，汉族。 委托代理人校丙戌，河南官渡律师事务所律师。 被告郑李青，男，成年，汉族。 原告孙河林与被告郑李青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，依法由审判员张国宪独任审判，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告孙河林的委托代理人校丙戌到庭参加诉讼，被告郑李青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告在中牟县城关镇府前街160号开发建设一幢5层住宅楼房共10套，原告家以33 000元的价格购买了该住宅楼的3楼北户。2004年7月7日，原告儿媳妇王国英与被告签订了一份《购房协议书》，第三条约定双方共同到房屋登记机关办理所有权转移登记手续。2008年6月29日，原告儿子孙建峰意外死亡，原告儿媳妇多次找被告要求过户，被告以整幢楼抵押贷款为由拒绝办理。因房价一涨再涨，被告多次提出让我们将该套房再卖给他，我们没有同意。原告也多次要求被告过户，被告以土地使用费到期，需要交纳为由刁难。前不久原告的孙子孙义涵被人杀害，原告与儿媳妇就该房屋所有权问题达成一致意见，确定该房屋归原告所有。原告再次找被告过户，被告仍不办理。经原告向房管局咨询，被告的楼房从来没有抵押过，过户也不审查土地费问题。特提起诉讼，要求判令被告为原告办理中牟县城关镇府前街160号5号（3楼北户）房屋所有权转移登记手续。 原告提供的证据有：1、本院（2012）牟民初字第1690号民事判决书，用以证明原告与儿媳妇王国英属于同一家庭成员；2、王国英与被告签订的《购房协议书》、原告与王国英签订的《协议》，用以证明原告的房屋所有权来源。 被告未答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2004年7月7日，原告孙河林的儿媳妇王国英与被告郑李青签订《购房协议书》，被告将坐落于中牟县府前街160号5号（三楼北户）房屋一套以33 000元的价格卖给了王国英。该套房屋由中牟县住房保障和房地产管理局为被告登记后，分户产权证号为1301010860，所有权证书由被告于2013年1月31日领取。原告的儿子孙建峰、孙子孙义涵先后死亡后，原告夫妇与王国英于2014年4月16日达成协议，确定该套房屋归原告夫妇所有。原告向被告要求过户，被告拒绝，从而形成纠纷，原告诉至本院。 本院认为：原告家庭以儿媳妇的名义购买房屋后，因变故家庭解体，原告与儿媳妇协议确定房屋归原告所有，不违反民事法律规定，予以确认。被告将房屋出卖后，应当按照合同约定履行房屋所有权过户义务，在原告与其儿媳妇协议确定房屋归原告所有后，原告要求被告履行过户义务，理由正当应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 被告郑李青于判决生效之日起十日内将其名下位于中牟县府前街160号三楼北户，产权证号为1301010860的房屋所有权转移登记到原告孙河林名下。 案件受理费五十元，减半收取二十五元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 张国宪
二〇一四年七月四日
书 记 员 马静爽 |
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