| 河南省中牟县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）牟民初字第1629号 |
原告张双山，男，1968年4月2日生，汉族。 委托代理人曹克忠、王建霞，河南赵庆利律师事务所律师。 被告中牟县城关民主街村委第二村民小组。 代表人胡彦强，组长。 委托代理人崔志威，河南王爱学律师事务所律师。 原告张双山与被告中牟县城关民主街村委第二村民小组确认解除合同通知无效纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法由审判员张国宪独任审判，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告张双山及其委托代理人曹克忠，被告中牟县城关民主街村委第二村民小组的委托代理人崔志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2010年2月16日签订了《租赁合同》，被告将位于城关初中对面农贸市场内的北大棚出租给原告，租赁期限自2010年9月1日到2020年8月31日止，租赁费每年4万元。合同履行到2013年12月25日时，原告向被告交纳租赁费，被告说村委让等等再收，之后原告多次向被告交纳租赁费，被告总是告知让原告等等再收。2014年5月26日，被告突然送给原告一份解除合同通知书（通知书标明的日期是2014年5月27日），以原告未交纳租赁费为由解除合同。原告未交纳租赁费的原因不是原告不交，而是被告让原告等等再收，故被告的解除合同通知是无效的。请求法院依法宣告被告的解除合同通知无效。 原告提供的证据有：1、《租赁合同》；2、《通知》；3、电话录音光碟和录音整理记录，用以证明原告未交纳租赁费的原因是被告拒收。 被告辩称，原、被告租赁合同的标的物被中牟县青年路街道办事处认定为违章建筑，强令拆除，致使双方签订的合同无法履行，符合解除合同的条件。原告主张的事实不存在。请求驳回原告的诉讼请求。 被告提供的证据有：《拆除通知书》，用以证明解除合同是上级政府部门的行政行为。 经审理查明：原告张双山与被告中牟县城关民主街村委第二村民小组于2010年2月16日签订了《租赁合同》，合同主要内容：被告将位于城关初中对面农贸市场内的北大棚出租给原告，租赁期限自2010年9月1日到2020年8月31日止，租赁费每年4万元，原告应在每年的第一个月15日前交纳租赁费……合同开始履行后，原告用砖墙将大棚四周砌起，开设饭店进行经营。合同履行至2013年12月下旬至2014年2月份，原告数次向被告交纳租赁费，被告的原任组长让找现任组长，现任组长拒绝收取让等等再收。2014年5月25日，被告向原告送达《通知》（通知落款时间为2014年5月27日），通知原告逾期未交租金构成根本违约，合同解除。原告于2014年5月26日诉至本院，请求确认被告的解除合同通知无效。在诉讼中，被告于2014年6月1日已经将原告添附的建筑物强行拆除。 本院认为：根据合同法的规定，当出现法定解除合同事由时，当事人有权自行解除合同，自行解除合同应当通知对方。对方当事人对解除合同有异议的，有权请求人民法院确认解除合同的效力。被告通知原告的解除合同事由为原告逾期未交纳租金，构成根本违约，经审查该事由并不存在。故被告解除合同缺乏法律依据，原告请求确认被告的解除合同通知无效理由成立，应予支持。被告抗辩主张的政府部门通知拆除的理由与被告通知原告解除合同的事由无关，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款的规定，判决如下： 确认被告中牟县城关民主街村委第二村民小组解除与原告张双山租赁合同的通知无效。 案件受理一百元，减半收取五十元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 张国宪
二〇一四年七月九日
书 记 员 席艳艳 |
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