| 河南省尉氏县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）尉民初字第593号 |
原告刘雪峰，男，1978年11月29日生，汉族，住尉氏县南曹乡前孙村二组。身份证号码：410223197811293534。 委托代理人耿云龙、常城，河南长建律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告白二军，男，1980年10月2日生，回族，住尉氏县人民路所新华路293号。身份证号码：410223198010020055。 委托代理人李兰舟，河南循规律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告刘雪峰诉被告白二军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2011年12月3日，原被告双方签订《厂房租赁合同》约定：被告承租原告位于南曹乡开发区的厂房，租期10年，期限自2012年1月1日起至2022年1月1日，前五年租金为130000元，后五年租金为170000元。合同签订后，被告开始搬进工厂正常使用。但是，自2013年1月1日起被告不再支付租金，起诉要求被告支付从2013年1月1日起至起诉之日的租金160000元及利息10000元，并赔偿损失30000元。 为支持诉请，原告提供以下证据： 一、协议书和租赁协议各一份，以证明案外人刘国宪租赁南曹乡南曹村第四组土地建厂并将其转让给原告的事实； 二、厂房租赁合同一份，以证明原告将部分厂房租赁给被告，被告欠付租金的事实。 被告辩称：原被告所签订的租赁合同无效，即使租赁合同有效，合同也于2013年7月13日解除。 为支持辩解意见，被告提交了李浩岗证明、收到条、代理人调查葛德甫笔录（附花费和设备清单）、原被告及葛伟李浩岗四人谈话录音光盘及葛伟出作证，以证明该厂房是四人合伙购买及被告于2013年7月13日交付14000元租金后，租赁合同已解除的事实。 经审理查明：1998年7月，案外人刘国宪租赁南曹乡南曹村第四组的土地建厂，2011年5月，其将该厂转让给原告。同年12月3日，原告又将部分厂房租赁给被告，并签订合同约定：租赁期限从2012年1月1日至2022年1月1日；该厂房租金前5年每年为130000元，后5年租金为每年170000元；如一方违约，本合同终止，由违约方赔偿另一方所有损失。合同签订后，双方按约履行义务。由于被告未能按计划生产，2013年1月1日至起诉之日的租金，被告于同年7月13日支付租金14000元，剩余租金未付，酿成纠纷。 在审理过程中，本院依原告申请，于2014年4月8日依法查封被告位于南曹乡开发区所租厂房内的74台纺织机。 本院认为：原被告所签订的租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反国家强制性法律规定，为有效合同，双方应按约履行义务。原告所请求的2013年1月1至起诉之日2014年3月27日的租金160000元，扣除被告已给付的14000元，余款146000元被告应及时给付。关于原告要求被告给付利息10000元和赔偿损失30000元的请求，原被告对违约损失的计算无具体约定，为公平合理期间，被告应支付欠付租金从2013年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。关于被告辩称的2013年7月13日给付原告14000元租金后，双方租赁合同已解除的意见，对此原告不予认可，被告亦无充足的证据予以证明，且被告的设备在之后也并无搬出，至今占用，故对此辩解意见本院难以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告白二军于本判决生效后五日内给付原告刘雪峰租金146000元及利息（从2013年1月1日起至本判决确定的生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告刘雪峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元、保全费1520元由原告负担1000元，被告负担4820元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 王根平 审 判 员 王永刚 人民陪审员 刘春叶
二○一四年八月二十日
书 记 员 袁江涛 |
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