郭某某诉被告郭某甲土地租赁合同纠纷一案

原告郭某某，男，1944年1月18日生，汉族，住许昌县。

被告郭某甲，男，1973年6月11日生，汉族，住址同上。

原告郭某某诉被告郭某甲土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告及其家人承包集体土地3.6亩。2007秋季，被告找到原告要求租赁原告的承包地种植蔬菜，原告不同意。经被告再三说好话，原告同意。当时口头约定每亩每年租金500元，原告随要被告随时归还。后来被告在原告不同意的情况下改变土地用途，种植树木。2011年原告要求解除租赁协议并清除土地上附属物，被告不同意。后经原告多次催促，被告以各种理由拒不返还原告的土地。现请求被告立即退还原告土地2.5亩。

被告未答辩。

原告向本院提供的证据材料有：1、证明一份，用以证明原告承包地长138米，宽17.78米及四临情况。2、照片七张，用以证明被告在租赁原告土地上种植树木等附属物情况。

被告向本院提交相关证据材料有：《土地租赁合同》一份，用以证明许昌县五女店镇西街村六组与许昌县世豪农业开发有限公司签订土地租赁合同的事实。

经庭审质证，本院认为原告提交的证据形式合法、内容真实，与本案案件事实有关联，可以作为有效证据使用。被告提交的证据与本案缺乏关联性，本院不予采纳。

依据上述有效证据，结合庭审查明情况，本院确认以下案件事实：原、被告于2007年秋季达成口头土地租赁协议，被告租赁原告耕地3.6亩，每年每亩租金500元，用以大棚菜种植。2008年，被告改变土地用途，在租赁的土地上种植树木。2011年以来，原告多次要求解除与被告口头达成的土地租赁协议，并返还原告耕地。被告口头承诺，但一直没有兑现。

另查明，原告租赁给被告的土地，因五女店镇政府修建公路，征用一部分（1.1亩）。

本院认为：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。原告依法取得土地承包经营权，可以依法流转给被告，但不得改变土地使用权的性质和土地的农业用途。现原告将其土地承包经营权以出租方式流转给被告，被告在租赁土地上种植树木，擅自改变租赁土地的农业用途，被告的行为已违背了法律强制性规定。故原告要求解除双方口头达成的土地使用权租赁合同，本院予以准许。被告将租赁原告的土地返还原告。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第二款、《中国人民共和国土地管理法》第三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：

一、解除原告郭某某与被告郭某甲口头达成的土地使用权租赁合同。

二、被告郭某甲在判决书生效后三日内将租赁原告的土地返还给原告郭某某。

案件受理费100元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。                    

                                                                                                                     审  判  员  宋会超

                                             代理审判员  汪东安

                                             人民陪审员  刘法献

                                                                                                                     二○一四年九月四日

                                             书  记  员  姚晓磊