原告赵瑞林与被告王柳超、刘爱荣确认协议有效纠纷一审民事判决书

原告赵瑞林，男，1987年8月13日出生，汉族。

被告王柳超，男，1979年9月28日出生，汉族。

被告刘爱荣，女，1979年4月26日出生，汉族。

原告赵瑞林与被告王柳超、刘爱荣确认协议有效纠纷一案，本院于2014年1月17日受理后，依法组成合议庭，由审判员孙宽江担任审判长，审判员殷刚、人民陪审员秦克峰参加合议。本案在审理过程中，原告于2014年1月17日向本院申请诉讼保全。本院于2014年1月17日作出（2014）商梁民初字第380号民事裁定书，依法查封了被告刘爱荣名下座落在商丘市睢阳路东侧、世纪路南侧“柏林春天”小区3号楼1单元402号房屋一套。并于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告赵瑞林到庭参加了诉讼。被告王柳超、刘爱荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵瑞林诉称：2012年10月30日，被告在商丘市众合置业（商丘）有限公司处购买坐落在商丘市睢阳路东侧、世纪路南侧“柏林春天”小区3号楼1单元402号房屋，采取的是按揭贷款购房。被告首付138940元，另交契税9258元。被告借原告现金不能偿还。至2013年3月1日共欠原告21万元（本息合计）。后经原、被告协商，被告将上述房产以17万元的价格转让给原告以抵偿所欠债务。原、被告双方于2013年3月1日签订了一份《房屋转让协议书》，除约定价款及交付外，还约定办理过户手续。协议签订后，被告尚欠原告本金4万元，并为原告的母亲出具借款借据，约定利息为月息14‰。协议签订后，二被告将所有购房手续、按揭贷款手续全部移交给原告，原告便开始向银行交纳按揭款。根据双方约定，被告应协助原告办理过户手续，但时至今日未给办理。不但如此，被告为躲避欠款，多次更换手机及住址，不履行义务。请求依法确认原、被告签订的房屋转让协议有效。判令被告为原告办理房产产权登记手续。判令被告偿还借款4万元及利息，利息按月息1.4分计算，从2013年3月1日起至借款付清之日止。

被告王柳超、刘爱荣未答辩、未向本院提交证据、亦未参加庭审。

原告赵瑞林向本院提交的证据有：1、两被告身份证各一份，证明两被告的身份。2、被告刘爱荣购房合同及在中国工商银行按揭合同、抵押权登记申请书各一份，证明被告刘爱荣2012年10月30日以按揭的方式购买位于商丘市睢阳区睢阳大道与南京路交叉口东北角柏林春天小区3号楼1单元402室住房一套，被告王柳超是该房屋的共有人。3、房屋转让协议书一份，证明原告与被告王柳超、刘爱荣于2013年3月1日签订的转让协议，协议约定被告王柳超、刘爱荣将其名下位于商丘市睢阳区睢阳大道与南京路交叉口东北角柏林春天小区3号楼1单元402室，建筑面积124.35平方米转让给原告。4、被告刘爱荣、王柳超共同出具的收条一份，证明原告以将购房款17万元支付给两被告，原告已经履行了合同，该转让协议为有效的协议。5、银行还款计划单及还款凭证，证明自从2013年3月1日协议签订之日起原告每月向银行还本案涉案房屋的按揭款，原告一直履行义务。6、借款借据一份，证明两被告欠原告借款4万元，月息1.4分的事实。7、户口本一份，证明原告与朱某某系母子关系。

对原告所举证据作如下认证：原告所举证据1、2、3、4、5、6、7证据形式内容合法，意思表示真实，与本案具有关联性。被告未到庭参加诉讼应视为放弃对原告举证的质证权利。故本院予以认定。

根据上述有效证据及当事人陈述，本院确定以下案件事实：2012年10月30日，二被告在商丘市众合置业（商丘）有限公司处以按揭的方式购买座落在商丘市睢阳路东侧世纪路南侧“柏林春天”小区3号楼1单元402号房屋一套。二被告首付款为138940元，另交契税9258元。两被告借原告现金不能偿还。至2013年3月1日共欠原告现金及利息21万元。后经原、被告协商，被告将上述房产以17万元的价格转让给原告以抵偿所欠债务。下欠4万元为原告的母亲朱某某出具了一份借款借据，约定利息为月息14‰。原、被告双方并于2013年3月1日签订了一份《房屋转让协议书》，除约定房屋价款及房屋交付外，还约定了办理过户手续。协议签订后，二被告将所有购房手续、按揭贷款手续全部移交给原告，原告便开始向银行交纳房屋按揭款并开始占有使用该房屋。根据双方约定，被告应协助原告办理过户手续。但时至今日未予办理。现二被告下落不明。双方形成纠纷。

上述事实，有当事人提交的证据及庭审笔录在案佐证。

本院认为，原告与二被告签订的商品房转让协议是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务。二被告没有按照协议约定为原告及时办理房屋产权过户登记手续，构成事实上的违约。对原告要求被告王柳超、刘爱荣给予办理房产过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。二被告所欠原告借款除用房产抵偿外，下欠现金4万元。二被告为此为原告的母亲朱某某出具有借款借据并约定有利息，对原告要求二被告偿还借款4万元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十八条、第一百九十六条的规定，判决如下：

一、原告赵瑞林与被告王柳超、刘爱荣签订的商品房转让协议有效。

二、被告王柳超、刘爱荣按照协议约定为原告赵瑞林办理位于商丘市睢阳路东侧世纪路南侧“柏林春天”小区3号楼1单元402号房屋所有权登记手续，于本判决生效后三个月内履行完毕。

三、被告王柳超、刘爱荣支付原告赵瑞林借款40000元及利息，利息按月息1.4‰进行计算（利息从2013年3月1日起至借款实际付清之日止）。

一审案件受理费800元，保全费1370元，合计2170元，由被告王柳超、刘爱荣负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本6份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

                                             审  判  长  孙宽江

                                             审  判  员  殷  刚

                                             人民陪审员  秦克峰

                                             二〇一四年六月五日

                                             书  记  员   栾中原