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三门峡市湖滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）湖民一初字第1568号 原告卫二兵，男。 委托代理人常克庭，男，代理权限为特别授权。 被告张云，女。 被告贺新平，男。 第三人侯臻锴，男。 原告卫二兵与被告张云、贺新平，第三人侯臻锴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卫二兵及其委托代理人常克庭，第三人侯臻锴到庭参加了诉讼。被告张云、贺新平经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卫二兵诉称：2013年7月18日，原告与二被告签订了《房屋转让协议》，约定：被告张云将位于三门峡市宏江广场四号楼二单元八楼805号的房屋转让给原告卫二兵，转让价49.7万元。自协议签订之日该房屋所有权就归原告所有，当日原告支付了全部房款。现原告已经实际占有该房，请求法院依法确认原告与被告之间签订的房屋买卖合同有效，由被告及第三人协助原告办理房屋过户手续。 被告张云、贺新平未答辩。 第三人侯臻锴述称：我已将房屋卖给张云，且我也收到了全部房款。诉争的房屋是2013年5月底建成交房的，我是第一个买家。我于2013年6月25日将房屋卖给被告张云，当时整栋楼的房产证没有办理下来，所以也没有给张云办理过户手续。我与张云签订的买卖合同是真实的。只要原告与被告之间的意思表示真实，我就认为是有效的合同。在法院判决该房屋归谁后，我愿意协助办理房屋过户手续，但我不承担办理过户的相关费用。 经审理查明：张云、贺新平系夫妻关系。2013年6月25日，侯臻锴与张云签订房屋买卖协议，将自己购买的位于三门峡市宏江广场4#楼2单元805号的房屋卖给张云，约定总房价为497000元。后侯臻锴收到全部房款。2013年7月18日，张云、贺新平又与卫二兵签订房屋买卖协议，将该房屋卖给卫二兵，当天卫二兵将房款497000元交付张云、贺新平，二人给卫二兵出具收条一张，载明：“今收到卫二兵购房款肆拾玖万七仟（497000元）”。现该房屋由卫二兵实际占有，该房屋在三门峡市房屋登记管理部门预登记在侯臻锴名下。庭审中，侯臻锴认可张云、贺新平将该房屋卖与卫二兵的行为，并同意协助办理过户手续。卫二兵同意负担过户相关费用。 本院认为，双方意思表示真实签订的合同为有效合同。被告张云、贺新平与原告卫二兵签订了房屋买卖合同，且收到原告卫二兵的购房款，是双方的真实意思表示，合同合法有效。另，该房屋虽预登记在侯臻锴的名下，但侯臻锴与张云之间的房屋买卖真实，且其对被告张云、贺新平的卖房行为予以认可，并愿意协助办理过户手续。现原告卫二兵也已经实际占有该房屋，故被告张云、贺新平与原告卫二兵之间的买卖合同真实有效，双方应当按约履行合同。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下： 原告卫二兵与被告张云、贺新平之间签订的《房屋买卖合同》有效。第三人侯臻锴将预登记在其名下的位于三门峡市宏江广场4#楼2单元805号的房屋过户给原告卫二兵，限本判决生效之日起三十日内办理完毕过户手续。过户产生的费用由原告卫二兵承担。 案件受理费8760元，保全费3010元，共计11770元，由原告卫二兵负担3920元，二被告负担7850元（原告已预交，不再退还，由二被告直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。 审 判 长 张 辉 代理审判员 郭 路 人民陪审员 王 茜 二〇一四年七月二十二日 书 记 员 吕璐璐 |
