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河南省郑州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）郑民二终字第1648号 上诉人（原审原告）罗贵恩，男，1987年5月24日出生，汉族。 委托代理人陈睿，河南佐达胜律师事务所律师。 委托代理人杜振蒲，河南佐达胜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）岳敏，女，1973年4月23日出生，汉族。 委托代理人李晓东，河南应国律师事务所律师。 上诉人罗贵恩与被上诉人岳敏房屋买卖合同纠纷一案，罗贵恩于2013年11月6日向郑州市金水区人民法院起诉，请求法院依法判令：岳敏双倍返还购房定金20000元、赔偿损失30000元，诉讼费由岳敏承担。郑州市金水区人民法院于2014年6月25日作出（2013）金民二初字第6750号民事判决，罗贵恩不服原判，向本院提起上诉。本院于2014年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。上诉人罗贵恩及委托代理人陈睿、杜振蒲、被上诉人岳敏及委托代理人李晓东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，1、2013年8月23日，原告（乙方）、被告（甲方）与郑州汇都房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：乙方自愿购买甲方所有的位于金水区鑫苑西路10号2号楼1单元3层5号的房屋一套，总价款为1050000元；定金10000元，佣金17000元，甲方同意上述定金在办理完该房屋过户手续前由丙方保管；甲乙双方同意采用按揭贷款的付款方式；甲乙双方应在合同签订之日起30个工作日内共同到房管局办理过户及相关手续；乙方提供300000元用于甲方解押，并充抵该房屋首付款，丙方提供300000元用于甲方解押，于过户后还清丙方。 2、2013年3月11日，郑州汇都房地产营销策划有限公司出具收条一份，载明“今收到罗贵恩定金大写壹万元整（￥10000.00）”. 3、2013年9月9日，郑州汇都房地产营销策划有限公司出具收据一份，载明“今收到中介费和贷款服务费贰万壹仟玖百壹拾元整”。 原审法院认为，原告、被告与郑州汇都房地产营销策划有限公司于2013年8月23日签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，各方均应当依约行使权利、履行义务。该合同约定原告提供300000元用于被告解押并充抵该房屋首付款，庭审中原告称银行贷款300000元已经审批，但被告拒绝出卖房屋，并主张被告违约，但原告未提交证据证明其已向被告提供300000元用于被告办理解押手续，被告于2013年10月20日要求解除合同符合法律规定，不构成违约。原告具有先履行义务而未履行，其行为已构成违约。且原告交纳的定金、中介费和贷款服务费均系郑州汇都房地产营销策划有限公司收取。原告的诉讼请求无事实和法律依据，该院不予支持。 原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告罗贵恩的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告罗贵恩负担。 罗贵恩上诉称，1、岳敏早在2013年9月30日就明确提出终止双方的房屋买卖合同，罗贵恩就没有义务再给岳敏提供30万元的解押款，而一审法院却错误认定岳敏于2013年10月20日提出解除合同。2、定金是岳敏收取的，只是同意由中介保管，另外中介费、贷款服务费的损失均是由岳敏违约造成的，也应当由岳敏承担。综上，一审判决认定事实错误，造成判决错误，请求二审法院依法撤销一审判决，改判支持罗贵恩的一审诉求。 岳敏答辩称，罗贵恩上诉称岳敏早在2013年9月30日就明确提出终止双方的房屋买卖合同无事实依据，岳敏已经合法解除双方的房屋买卖合同，罗贵恩缴纳的费用均在中介机构，应当由其自己承担或向中介追偿，与岳敏无关。罗贵恩的上诉无事实与法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 本院经审理查明的事实同一审法院查明的事实相一致。 本院认为，罗贵恩、岳敏与郑州汇都房地产营销策划有限公司于2013年8月23日签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，各方均应当依约行使权利、履行义务。该合同约定罗贵恩提供300000元用于岳敏解押并充抵该房屋首付款，罗贵恩未按合同约定向岳敏提供300000元用于岳敏办理解押手续，岳敏于2013年10月20日要求解除合同符合法律规定，不构成违约。罗贵恩具有先履行义务而未履行，其行为已构成违约。罗贵恩上诉称岳敏在2013年9月30日就明确提出终止双方的房屋买卖合同，其就没有义务再给岳敏提供30万元的解押款，是岳敏违约，相关损失应由岳敏承担，但其并未提交相关、有效的证据加以证明，且罗贵恩交纳的定金、中介费和贷款服务费均系郑州汇都房地产营销策划有限公司收取。故罗贵恩的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由上诉人罗贵恩负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵军胜 审判员 郑新红 审判员 马增军 二〇一四年十二月十日 书记员 张凯峰 |
