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光山县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）光民初字第01308号 原告胡大强，男，1981年10月22日生。 原告杜丽，女，1979年4月10日生。 委托代理人李杰，男，河南通冠律师事务所律师。 被告章军，男，1978年7月18日生。 原告胡大强、杜丽诉被告章军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡大强、杜丽的委托代理人李杰、被告章军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡大强、杜丽诉称：2011年，原告与河南金凯帝房地产开发有限公司签订购房合同，购买位于光山县惠民小区34号楼2单元7层1号房屋一套，并付齐购房款。2013年原告胡大强准备将该房屋以25万元的价格转让给被告章军，双方约定被告章军向原告先交19000元定金，余款231000元在三个月内给付，但是被告以种种借口拒不缴纳余款。2013年被告在没有取得原告同意的情况下将该房屋装修并入住。原告多次要求被告交付房屋，被告拒绝。为保护原告的合法权益，起诉要求判决被告归还原告房屋并恢复原状。 原告为证明其诉讼请求，举证下列证据证明：1、房屋转让合同四份和收条，合同最初金凯帝房地产开发有限公司与付某某签订的，后来是付某某转让给井某某，井某某转让给了杜丽，杜丽与金凯帝房地产开发有限公司补签协议一份；证明房屋的合法所有人是杜丽和胡大强。2、胡大强的申明及原告代理人对胡大强的会见笔录，证明房屋的来龙去脉，是杜丽出资16万元购买的，章军持有的是井某某和杜丽签订的合同。因被告章军违约在先，收取章军的定金19000元（实际是20000元）不再退还。 被告章军辩称：不同意原告的诉讼请求。原告诉称中，2013年胡大强以25万元将房屋转让给被告，不是事实。实际情况是，当时通过朋友说合，此房以16万元的价格卖给被告，被告给了2万元的定金，胡大强出具一份收条，第二天准备将余款给胡大强签合同，被告打电话联系不上胡大强。后来杜丽找到被告家庭，因被告不认识杜丽，被告要求杜丽提供身份信息，杜丽未提供。杜丽后来发短信威胁被告。被告在2014农历6月份进行装修，物业和隔壁邻居都可以证明。因被告找不到原告二人，装修的原因就是想让胡大强和杜丽露面。 被告章军举证下列证据证明：1、杜丽和井某某的房屋买卖合同原件，证明胡大强将合同交给被告，说以16万元的价款卖给被告。2、胡大强收条一份，证明胡大强收到章军2万元的定金。3、被告陈述2014年8月，杜丽将被告的房屋的门撬开，被告报警后，刑警队出警。 经审理查明：原告胡大强、杜丽是夫妻关系。2010年11月23日，河南金凯帝房地产开发有限公司与付某某签订《协议》一份，协议约定，河南金凯帝房地产开发有限公司将光山县惠民小区34号楼2单元7层1号房转让给付某某，建筑面积为89.15平方米，房屋价款85580元。2011年5月5日，付某某与井某某签订《房屋买卖合同》，将此房转让给井某某，转让款145000元。2012年1月20日，井某某将此房转让给杜丽，转让款160000元。2013年5月8日，胡大强将此房转让给章军。双方未签订房屋买卖合同，当日章军给胡大强定金2万元，胡大强写收条一份，内容为：今有惠民小区34号楼第二单元六楼（601）一套，现出售于章军，收到定金贰万元整（20000），收款人胡大强，2013年5月8日。当日胡大强还将井某某与杜丽签订的《房屋买卖合同》及房屋钥匙交给章军。关于房屋出售价格，原告代理人陈述是25万元；章军陈述，胡大强将井某某与杜丽签订的《房屋买卖合同》原件交给被告，因该合同价款是16万元，可以证明原、被告之间房屋买卖价款是16万元。双方陈述不一致，原告代理人要求按市场价计算房款，章军不同意。2014年6月，章军将此房装修入住。2013年9月，胡大强因涉嫌犯罪，被羁押在信阳市看守所。2014年8月，杜丽找章军索要下欠房款，发生矛盾，遂引起诉讼。 本院认为：光山县惠民小区34号楼2单元7层1号（601）房，河南金凯帝房地产开发有限公司出售后，几经转让易人，转让给胡大强妻子杜丽。2013年5月8日，胡大强将此房转让章军，虽未签订书面《房屋买卖合同》，但胡大强将井某某与杜丽签订的《房屋买卖合同》原件交给章军，并收取了章军交付的2万元定金，该定金的性质可以证明房屋买卖合同的订立，本院认定房屋买卖关系成立；胡大强将房屋钥匙交付章军，能证明买卖的房屋已经交付。2013年9月，胡大强被羁押在信阳市看守所，章军不能交付房款存在客观原因，原告未举证其催要后章军不交付房款违约的证据，且章军已将此房装修入住，原告胡大强、杜丽起诉要求判决被告章军归还原告房屋并恢复原状，本院不予支持。章军下欠购房款，胡大强、杜丽可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百五十九条之规定，判决如下： 驳回原告胡大强、杜丽诉讼请求。 案件受理费100元，由被告胡大强、杜丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。 审判长 刘忠焰 审判员 陈 钢 审判员 饶祖德 二〇一四年十二月三日 书记员 李 玮 |
