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河南省太康县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太民初字第1372号 原告李某，男，汉族，1987年11月20日出生，村民，住址略。 委托代理人李瑞，河南陈州律师事务所律师。 被告任某，男，1968年10月8日出生，村民，住址略。 委托代理人王成，河南豫太律师事务所法律工作者。 被告马某，男，1965年10月4日出生，村民，住址略。 被告周某，男，1970年11月26日出生，汉族，村民，住址略。 委托代理人白春光，河南阳夏律师事务所律师。 原告李某诉被告任某、马某、周某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及委托代理人李瑞、被告任某的委托代理人王成、被告马某、被告周某共同委托代理人白春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告于2011年11月1日签订商品房买卖合同，双方约定房款共计170000元，原告将房款160000元交付给被告，后发现被告又将房屋卖给他人，原告多次找被告要求处理此事，被告现不交房也不退款。为此，原告诉至法院，要求被告返还购房款160000元及逾期利息。 被告任某辩称，被告与原告签订的房屋买卖合同合法有效，被告已按约定交付房屋，不存在违约行为。是周某和马某二人将原告所购房屋出卖，与被告任某无关，原告应当起诉周某、马某。被告不同意原告的诉讼请求。 被告马某、周某辩称，涉案房屋是二人合伙建造楼房中的一套，任某不是建房的合伙人，只是帮助二人管理账务，任某卖房及收取房款，二人并不知情，二人不应承担返还原告房款的责任。 经审理查明，原告李某、被告任某于2011年11月1日签订商品房买卖合同一份，双方约定任某将位于太康县程庄东南铁道西的一套面积110平方米商品房出卖给李某，总房款170000元。李某先后于2011年11月1日、2013年2月14日、2013年6月10日、2014年2月4日分四次共计交付给任某160000元。后李某发现所购房屋为梁天福占有、居住，被告任某即未交付给原告李某房屋，又未返还李某购房款。 另查明，被告马某、周某合伙建房，2011年3月18日，二人与案外人程中梅签订了房屋承建协议，协议约定程中梅将自家的宅基地作为出资，马某、周某出资负责承建，竣工后，第一、第二层房屋所有权归程中梅，三层以上房屋所有权归马某和周某，双方分别行使处分权。后马某、周某将涉案房屋出售给梁天福，该房屋由梁天福占有居住。 上述事实有当事人陈述、商品房买卖合同、房款收据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，当事人订立合同应当诚实信用、遵守法律。被告任某将自己不具有处分权的房屋出售给原告李某，其行为具有欺诈性，双方签订的买卖合同无效。因无效合同取得的财产应予返还。原告李某请求被告任某返还购房款并支付逾期利息理由正当，予以支持。被告任某于原告李某签订的商品房买卖合同，是任某的个人行为，该合同对被告马某、周某没有约束力，原告李某主张被告马某、周某共同承担违约责任缺乏证据证明，该请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告任某于本判决生效之日起三日内返还原告李某购房款160000元及逾期利息（按照同期银行贷款利率计算自原告起诉之日2014年7月23日起至实际履行完毕之日止）。 二、驳回原告李某对被告马某、周某的诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，由被告任某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。 审 判 长 胡 峰 审 判 员 郭 庆 人民陪审员 孔和平 二〇一四年十二月十七日 书 记 员 张照方 |
