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河南省淮滨县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）淮民初字第1296号 原告齐继俊。 被告李辉。 原告齐继俊诉被告李辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案后，即向原、被告送达了开庭传票，依法适用普通程序，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告齐继俊到庭参加诉讼，被告李辉经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年1月20日和3月24日，原告分两次向被告李辉购买位于白露河路西侧文化路以北两处房屋，总价款48万元。后原告装修时，遭到被告父亲阻拦并称房屋不卖。后原告追要购房款，被告拒不返还。购房协议约定，一方违约，赔偿对方违约金5万元。故诉至法院，要求被告李辉返还购房款48万元，承担银行同期贷款利息并给付违约金5万元。 被告李辉未作答辩。 原告向法院提供证据：1、2014年元月20日，被告李辉所写收条一张，收款22万元。2、2014年元月20日，原、被告签订售房协议一份，房屋价款为22万元。3、2014年3月24日，原、被告签订售房协议一份。4、2014年3月24日，被告李辉所写收条一张，收款26万元。 经审理查明：2014年元月20日，原、被告签订售房协议一份，被告李辉收到原告齐继俊购房款22万元，并出具收条一张。2014年3月24日，原、被告签订售房协议一份，被告李辉收到原告齐继俊购房款26万元，并出具收条一张。另查明原、被双方协议买卖的两处房屋均无正规建设手续。 本院认为，2014年1月20日和3月24日，原、被告签订售房协议两份，因所涉两处房屋均无正规建设手续，违反了法律强制性规定，为无效协议。被告李辉以该无效协议所取得的财产48万元，应当返还给原告齐继俊。无效合同自始没有法律约束力，故2014年3月24日原、被双方签订的售房协议中关于违约金的约定也为无效，原告诉求被告给付5万元违约金的要求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李辉自本判决生效之日起五日内返还原告齐继俊购房款48万元。 二、驳回原告齐继俊的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付拖延履行期间的债务利息。 案件受理费9100元，由被告李辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。 审 判 员 刘瑞刚 审 判 员 王 秀 人民陪审员 李灿鑫 二〇一五年一月二十七日 书 记 员 刘晓珊 |
