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河南省平顶山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）平民三终字第84号 上诉人（原审被告）李怀朝，男，1952年1月11日出生。 上诉人（原审被告）吴关华，女，1960年2月15日出生。 二上诉人委托代理人耿新民，河南湛河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）陈华杰，男，1973年11月20日出生。 被上诉人（原审原告）邹林，女，1976年9月22日出生。 二被上诉人委托代理人尚占景，河南应国律师事务所律师。 上诉人李怀朝、吴关华因与被上诉人陈华杰、邹林买卖合同纠纷一案，平顶山市卫东区人民法院于2014年11月20日作出（2014）卫民初字第857号民事判决后，李怀朝、吴关华不服，向本院提起上诉。本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。上诉人李怀朝、吴关华委托代理人耿新民，被上诉人陈华杰及其与邹林共同委托的代理人尚占景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审查明，2006年2月19日，双方签订一份售房协议，内容为：甲方：李怀朝吴关华乙方：邹林陈华杰双方本着平等、公正、自愿的前提下，达成以下条款：一、甲方在位于平顶山市优越路平煤集团土建公司家属院100号楼，一单元六层西户住房一套三室一厅，建筑面积113平方米，自愿出售给乙方。该房所需房款及煤气初装费甲方已支付，南面阳台封铝合金。甲方拥有该房屋100﹪产权。二、该房屋及房屋内设施合计售价拾贰万叁仟元整。三、甲方负责协助乙方办理房产证及过户手续，所需费用由乙方承担。甲方的购房原件及相关手续暂时由乙方保管。四、乙方应在合同签订时首付给甲方拾壹万捌仟元整，还欠伍仟元，待甲方协助乙方把房产证办好交付给乙方再付清。……李怀朝、吴关华、邹林、陈华杰在合同上签名捺指印。同日陈华杰、邹林依约向李怀朝、吴关华交付首付款拾壹万捌仟元整，吴关华出具收条一份，内容为：收条今收到买房人邹林现金拾壹万捌仟元正2006年2月19日吴关华。之后陈华杰、邹林搬入房屋居住至今。2007年5月28日，陈华杰、邹林又将剩余伍仟元付清，同日吴关华出具收条一份，内容为：收条今收邹林伍仟元（压）押金2007年5月28日吴关华。李怀朝、吴关华系夫妻关系。本案争议的房产2014年5月20日办理了房产登记手续，该房产位于优越路南87号院平煤土建公司100号楼1单元6层西户建筑面积115.78平方米（产权证号：卫东14003246）产权人李怀朝。2014年5月5日李怀朝补交购房款48494.60元。 原审认为，陈华杰、邹林与李怀朝、吴关华在2006年2月19日签订的售房协议，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。合同中明确写明被告拥有房屋100%产权，李怀朝补交的48494.60元购房款是为了自己拥有房屋100%的产权，是对自己约定义务的履行。陈华杰、邹林按照合同约定分两次支付了房屋总价款123000元，如约履行了付款义务，故李怀朝、吴关华称陈华杰、邹林未交完房款的抗辩理由不能成立。依法成立的协议，对双方当事人均具有约束力。陈华杰、邹林依约交付了房款，李怀朝、吴关华也应依约履行协助陈华杰、邹林办理该房过户手续的义务，故陈华杰、邹林的诉讼请求予以支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告李怀朝、吴关华于本判决生效后三十日内，协助原告陈华杰、邹林办理位于平顶山市卫东区优越路南87号院平煤土建公司100号楼1单元6层西户房产（产权证号：卫东14003246）的过户手续。诉讼费100元，由被告李怀朝、吴关华承担。 李怀朝、吴关华上诉称，双方买卖房屋的时候，没有房产证，房屋所有权不清晰，不能进行买卖。当时房屋不是全部产权，并且后来上诉人李怀朝、吴关华又补交了50000余元的房款，与开始缴纳的房款加起来比卖房款还多，显然也显示公平交易原则，所以提起上诉，请求二审法院依法改判房屋买卖协议无效。 陈华杰、邹林答辩称，双方所签房屋买卖合同是有效合同，该协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，同时双方又实际履行了长达八年之久，因此该合同依据最高院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，本案的买卖合同应属有效合同。李怀朝、吴关华所处分的房屋不存在单位和个人均拥有产权比例的说法，对所处分的房屋拥有100%的产权，补交的购房款是对未付购房款的续交，经了解该部分购房款是所交的超出正常分房平方数的房款，并非是参加房改支付的部分产权的房款。李怀朝、吴关华2006年购买该房时支付房款77000元，当年处分给陈华杰、邹林价格是123000元，已经获利50000余元。双方所签合同真实有效，本案房屋的房产证已办理出来，具备办理过户的条件，李怀朝、吴关华应当依照合同约定履行其协助办理房屋过户手续义务。 二审查明的事实与原审判决认定的事实相一致。 本院认为，本案争议所涉及的房屋的买卖合同对双方的权利义务约定明了清晰，尤其是明确约定了上诉人李怀朝、吴关华即合同甲方拥有房屋的100%产权，并且该合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被上诉人陈华杰、邹林依照约定全部履行了义务，显然，李怀朝、吴关华在本案中拒绝协助陈华杰、邹林办理房屋过户手续的行为为违约行为，依法不应支持。李怀朝、吴关华上诉称，双方买卖房屋的时候，没有房产证，房屋所有权不清晰，不能进行买卖以及其后来又补缴了50000余元的房款，与开始缴纳的房款加起来比卖房款还多，也显示公平交易原则，并以此请求二审法院改判房屋买卖协议无效，没有法律依据，本院不予支持。对于李怀朝、吴关华又补缴的房款是否应当由陈华杰、邹林负担与本案非同一法律关系，也不能作为拒绝协助办理房屋过户的理由，可另行解决。本案原审判决原审判决查明事实清楚，适用法律、处理结果正确，故《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元由上诉人李怀朝、吴关华负担。 本判决为终审判决。 审判长 梁桂喜 审判员 戴铁牛 审判员 石天旭 二〇一五年三月十三日 书记员 刘莹莹 |
