李云亮说业主物权（续20）
来源：小众的法律思考 作者：小众的法律思考 人气： 发布时间：2017-03-18
摘要：不动产区分共有法思考 参照系 物权法 建筑物 区分所有 李云亮说业主物权（续20）托勒密地心说和哥白尼日心说对业主的建筑物区分所有权理论的启示文/李云亮 2、建筑物之区分所有的物权法参照系 在物理学中，参照系（参考系）总要指定一个参照物，即参照系原点
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不动产区分共有法思考 参照系 物权法 建筑物 区分所有 李云亮说业主物权（续20）托勒密地心说和哥白尼日心说对业主的建筑物区分所有权理论的启示文/李云亮 2、建筑物之区分所有的物权法参照系 在物理学中，参照系（参考系）总要指定一个参照物，即参照系原点。参照系原点在物理学中是被假设为静止的且作为判定其它物体运动或静止的标准的物体。在物权法学中，建筑物之区分所有由于权利主体非单数，权利客体内部不分割，权利共有与个人所有并存，权利对世对内错综复杂，各国立法因之差异极大。如何在单一自洽的建筑物之区分所有权利逻辑框架中，解释区分所有权利对世对内之复杂和各国立法之不同，本文需要借用物理学参照系和参照系原点概念，统一解释。建筑物之区分所有，可以在它的复杂权利结构内，假设有一个参照系和参照系原点，以便解析。权利参照系要指定一个中心权利，即参照系原点，建筑物之区分所有中所有的共有权利和个人权利，都要按照该中心权利性质改造、靠拢、复合，或者自然溶解。 物权法现代的自物权，根据权利主体的单数性和复数性，有二种权利样态：所有权和共有。所有权的权利主体是单数性的。共有的权利主体是复数性的。以个人所有权为建筑物之区分所有参照系原点，形成陈华彬博士论文《现代建筑物区分所有权制度研究》以及我国《物权法》“第六章业主的建筑物区分所有权”。以共有为建筑物之区分所有参照系原点，形成加拿大《魁北克民法典》“第三章不动产的区分共有权（CHAPTER III Dividedco-ownership of immovables）”。特别的、以共有中的共同管理权为建筑物之区分所有参照系原点，形成泰王国《区分所有建筑物条例》。 以共有为建筑物之区分所有参照系原点的立法，还有德国《住宅所有权与长期居住权法》，《意大利民法典》“第七章第二节建筑物的共有”，等等。对于国内众物权法学者所称道的、1938年法国单行法loi tendant àrégler le statut de lacopropriété des immeubles divisés par appartements，正确达其意者的翻译是《有关确定划分成单元房的楼房共有财产权利的法律》（[法]华新民），也是有关分成单元房的楼房的共有法律制度。甚至2005年《越南社会主义共和国民法典》“第二编（财产与所有权）第十三章（各种所有制形式）第四节（共有）第225条聚居建筑物的共有”，越南的聚居建筑物财产权利存在于共有架构中，主旨也是共有。 唯独《中华人民共和国物权法》“第六章 业主的建筑物区分所有权”与自己的《物权法》一般“共有”制度无关联。这个特点，将在“陈华彬三元论说的物权法参照系”一段中，解释其选择以个人所有权为参照系原点的因和果。
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