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中国法院网 中国法院网讯 (陈芳) 于某将没有办理上市交易许可证的房屋出售给他人。因房屋不能办理过户手续，于某被买主诉至法院。近日，该起案件经广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院一审、桂林市中级人民法院二审作出终审判决。 再婚夫妇均购房改房，上市交易该经审批 于某是桂林市某工厂的退休职工。他在2006年底再婚后，购买了位于桂林市秀峰区榕荫路的某处房改房。2010年，于某想出售这套房屋，递去房产交易管理部门办理相关手续，提交了房改房上市交易申请表。房改办审查资料后发现于某的再婚配偶刘某也购买过房改房。根据相关房改政策规定，房改房属于政策性住房，上市交易必须经过房屋行政管理部门审批批准，并且由于于某夫妇均购买了房改房，于某必须补缴超标价款8万元才能取得上市交易许可证。于某对此想不通，认为自己只购买过一套房改房，再婚配偶购房改房也是婚前发生的事情，这超标款怎么也不该自己来掏腰包。于是，于某未去补缴相关款项，房屋一直没有办理上市交易许可证。 隐瞒房屋瑕疵，出售反诬起纷争 虽然一直没有办理房改房的上市交易许可证，但于某卖房的心思却一直没有断绝过。2011年的一天，于某听朋友说起蒋某想购买市中心的房屋，便通过朋友介绍将自己的房屋信息透露给蒋某。两人见面后，对买卖房屋的事情一拍即合，很快就签订了购房合同。合同约定，于某将其名下的榕荫路房屋一套售予蒋某，蒋某按房屋现状购入并按现状过户。房屋总价32万；房屋过户税费由于某负担，房改房上市前的公示费、超标费由蒋某负担。之后，蒋某交纳了定金1万元以及预付房款5万元。 在接下来的办证过程中，蒋某发现其购买的房屋由于之前没有办理上市交易许可证，房屋无法办理过户手续。两人多次协商未果，蒋某遂将于某告上了法院，要求能解除合同，并要求于某承担相应的违约责任。 合同是否有效 双方争执各执一词 于某在法庭上答辩称，其本人只购买过一套房改房，并且是再婚前购买，房改办核查信息错误，并且要求补缴超标款的决定也是错误的。争议标的物是政策性住房，需经审批才能上市交易，由于未经审批，买卖合同无效。 蒋某则执相反观点，其诉称标的物只要补缴超标款，完全可以上市交易，标的房屋房屋不存在法律障碍，并且双方合同约定了超标费的负担方，所以合同依法成立。由于于某怠于办理上市资格证，导致纷争，应担全责，不仅要退还房款及利息，还应双倍返还定金。 补齐上市资格 合同有效 桂林市秀峰区法院审理认为，原、被告之间达成的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，根据房改法律、法规及政策以及房改办的通知，标的房屋只要补缴超标款，是可以获得上市交易许可资格的。诉争标的房屋不属于法律、法规强制性禁止交易的范畴，因此，房屋买卖合同合法有效。双方当事人应按合同履行权利义务。卖方于某在签订合同之前已明知标的房应补缴超标款才能上市交易，其在交易时隐瞒了其未办上市交易证的事实，并且签订合同后亦未办相关手续，导致合同不能履行，应承担相应的责任。故一审判决解除双方的买卖合同，于某返还购房款及利息，并承担双倍返还定金的责任。 于某不服一审判决，向桂林市中级人民法院提起上诉。二审法院审理后认定一审查明的事实清楚，运用法律正确，上诉人的上诉理由没有法律依据。遂于近日依法判决，驳回上诉，维持原判。 |
