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山东省济阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）济阳民初字第488号 原告徐宝军，男，1969年10月8日出生，汉族，住济阳县。 委托代理人杨相勇，济阳县济阳法律服务所法律工作者。 被告山东万华置业发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人梅长春，总经理。 委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。 委托代理人井诗雯，天津众磊律师事务所律师。 原告徐宝军与被告山东万华置业发展有限公司（以下简称万华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理。依法由审判员柳民适用简易程序，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。该案审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序，经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。原告徐宝军的委托代理人杨相勇，被告万华公司的委托代理人李智丹、井诗雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐宝军诉称：2010年12月28日，原告与被告万华公司签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，但被告未按合同约定的时间履行交房义务，延期交房，并且还要求原告缴纳房屋维修基金，导致原告无法办理房屋产权证书。被告严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。为了维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告协助办理房产权属登记手续，并支付逾期交房违约金20000元，诉讼费用由被告承担。 被告万华公司辩称：被告同意为原告办理房屋产权证的相关手续。原告实际办理入住房屋的日期是2012年5月5日，有物业验收交接记录表为证，可以证实交房的日期。原告所购买商品房所在的5号楼于2012年5月25日办理完毕竣工验收手续。房屋已经实际交付，合同目的已经实现。原告不存在损失，被告不应赔偿违约金。原告主张的违约金期间与事实不符，已经超过两年的诉讼时效，请求法院依法驳回原告关于违约金的诉讼请求。 经审理本院认定：原告徐宝军（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）于2011年5月11日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济阳房预许字第（2011）0005号；买受人购买的商品房为幸福·泉城尚郡第5幢2单元102号房及5-2-10号储藏室，价款303070元；买受人已付房款143070元，其余房款办理银行按揭贷款；出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（详见合同）。”2012年5月5日，原、被告双方办理了商品房交接手续。2012年5月25日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡5号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。 本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、房地产开发项目竣工综合验收备案 |
