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灵宝市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）灵民一初字第1436号 原告灵宝市国土资源局。 住所地：灵宝市函谷路56号。 法定代表人王建银，系该局局长。 委托代理人张建波，河南函谷律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托代理人宋卫革，河南函谷律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告毛杜军，男，1965年10月5日出生，汉族，农民。 原告灵宝市国土资源局（以下简称灵宝国土局）与被告毛杜军建设用地使用权出让合同纠纷一案，原告灵宝国土局于2014年7月18日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日在本院十号法庭公开开庭进行了审理。原告灵宝国土局的委托代理人宋卫革到庭参加诉讼，被告毛杜军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵宝国土局诉称：经灵宝市人民政府批准，我局通过挂牌招标形式将位于灵宝市城市北区，宗地编号为：00-03-25的13036平方米国有建设用地出让给被告。2008年4月19日，双方签订了灵地让合豫出让（2008）第13号《国有土地使用权出让合同》。2013年8月，经灵宝市人民政府批准被告改变土地使用条件，但被告需补缴土地出让金353万元。后经我局多次催缴，被告迟迟不予缴付。现起诉要求被告补缴国有建设用地使用权出让金290万元（余款63万元已另案起诉），并承担本案的诉讼费用。 被告毛杜军缺席未答辩。 原告灵宝国土局向本院提交的证据材料有： 1、灵地让合豫出让（2008）第13号《国有土地使用权出让合同》，以此证明原、被告2008年4月19日签订土地出让合同，并对该宗地块的出让价款、用途、年限、建筑密度、容积率、限高等进行了详细约定； 2、灵宝市住建委灵建函2013-变更-06号《灵宝市规划设计条件变更告知书》一份，以此证明根据灵宝市政府灵政（2010）53号文件批复，准予原告出让给被告的该宗地块土地规划条件予以变更； 3、灵政土（2013）69号文件一份，以此证明经灵宝市人民政府批准，被告毛杜军的该宗地块改变容积率等土地使用条件后，被告毛杜军应当补缴土地出让金为353万元。 被告毛杜军未向本院提交证据材料。 被告毛杜军未到庭，对原告提交的证据未进行质证。本院认为：原告提交的证据材料形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。 本院根据上述有效证据及当事人的陈述，可以认定以下案件事实：2008年4月19日，原告灵宝国土局与被告毛杜军签订了灵地让合豫出让（2008）第13号《国有土地使用权出让合同》。原告灵宝国土局通过挂牌招标形式将位于灵宝市城市北区，宗地编号为：00-03-25的13036平方米国有建设用地出让给被告毛杜军。合同约定该宗地块出让金755万元，建筑密度不超过30％，建筑容积率不高于1.4，建筑限高为18米。2013年7月3日，经灵宝市人民政府批准改变该地块土地使用条件，变更建筑容积率为不高于2.88，建筑限高地面以上40米。2013年8月9日，灵宝市人民政府下发灵政土（2013）69号文件，经灵宝市人民政府批准，被告毛杜军的该宗地块改变容积率等土地使用条件后，被告毛杜军应当补缴土地出让金为353万元。后被告毛杜军按照变更后的土地使用条件进行了工程建设，但需补缴的土地出让金353万元，经原告多次催缴一直未予缴付而引起诉讼。因另63万元原告已另案起诉，审理中原告灵宝国土局要求被告毛杜军缴付土地出让金290万元，因被告毛杜军缺席，致使本案调解不能成立。 本院认为：原告灵宝国土局将国有建设用地出让给被告毛杜军，双方对该宗地块出让金、建筑密度、容积率、限高等进行了明确约定，后经灵宝市人民政府批准改变该宗地块土地使用条件，被告毛杜军需补缴土地出让金353万元，但被告毛杜军却一直未予缴纳。上述事实清楚，证据充分。因另63万元原告灵宝国土局已另案起诉，故原告灵宝国土局现要求被告补缴国有建设用地使用权出让金290万元，符合有关法律规定，其请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告毛杜军支付原告灵宝市国土资源局国有建设土地使用权出让金290万元，限本判决生效后三日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30000元，由被告毛杜军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。 审 判 长 赵征远 审 判 员 秦 峰 人民陪审员 李亭亭 二〇一四年十一月十八日 书 记 员 刘宇炜 |
