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河南省洛阳市涧西区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）涧民二初字第334号 原告王建玲，女，1974年4月9日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，无业，住洛阳市西工区。 委托代理人韩国卫，河南松盛永进律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告河南六合物业管理服务有限公司洛阳分公司，住所地：洛阳市涧西区。 负责人：李刚。 委托代理人原宗保、李风林，河南一得律师事务所律师，代理权限：特别授权。 第三人张东风，男，1964年3月12日出生，汉族，高中文化程度，河南省周口市人，无业，住洛阳市洛龙区。 原告王建玲诉被告河南六合物业管理服务有限公司洛阳分公司（以下简称六合公司洛阳分公司）、第三人张东风为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法向被告及第三人送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人韩国卫、被告委托代理人原宗保以及第三人张东风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王建玲诉称，2009年6月份，我与被告达成租赁协议，我租赁其位于洛阳市涧西区南昌路150号和顺园4幢（六合国际大厦）B座底商南一跨共计建筑面积147.99平方米房屋经营使用。双方约定租赁期限自2009年6月6日至2012年6月5日止；约定每年租金156277元整；约定租赁期间我（乙方）向被告（甲方）交纳一个月房屋租金作为房屋押金，房屋押金总额13023元整等。现因其他原因我无法继续租赁经营该房屋，被告已将该房屋转租他人。但是被告至今没有退还我房屋租赁押金。诉讼请求：1、请求判令被告立即退还租赁房屋押金13023元，利息200元，合计13223元。2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 被告六合公司洛阳分公司辩称，原告与第三人系夫妻关系，租赁六合公司房屋是原告与第三人家庭共同经营，所缴纳的房屋押金同样是原告和第三人夫妻共同行为。2、2012年6月5日第三人续签房屋租赁合同，在该合同解除后，六合物业于2012年6月8日将此押金全部退还给第三人，第三人的行为直接代表原告。据上述事实，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人张东风述称，2009年5月5日、2012年6月5日的合同都是我签的，只不过第一份合同开头写是王建玲，后面签名是我签的。我签订的合同，房屋押金13023元退还给我是合情合理的。 经审理查明，房屋押金收据，证明2009年5月5日被告六合物业收取房屋押金13023元的事实，该押金是原告的个人财产。 经审理查明，被告六合公司洛阳分公司于2009年5月5日向原告王建玲出具《收款收据》一份，其上载明“今收到王建玲B座南一跨房屋押金壹万叁仟零贰拾叁元整”，被告六合公司洛阳分公司在该份收据上加盖公章。 被告六合公司洛阳分公司当庭提交《租赁合同书》一份，其上载明“…甲方将位于洛阳市涧西区南昌路150号和顺园4幢（六合国际大厦）B座底商南一跨共计建筑面积147.99平方米有偿租赁给乙方作为服装销售的经营场地使用…乙方租赁甲方物业共36月，自2009年6月6日至2012年6月5日止…在房屋租赁期间，乙方应向甲方交纳壹个月的房屋租金作为房屋押金，房屋押金总额为：（大写）壹万叁仟零贰拾叁元整；…租赁期满，乙方办妥退房手续，并结清所有费用，甲方应将房屋押金全额退…”被告六合公司洛阳分公司在该份合同上甲方处加盖了公章，第三人张东风在乙方处签署了名字；该份合同注明“签署日期：2009年5月5日”。 又查明，原告王建玲与第三人张东风于2011年2月24日领取结婚证。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对 于原告提出的“其与被告于2009年6月份达成租赁协议，并依约租赁涉案房屋”的诉讼主张，虽然其提交了显示房屋信息的《收款收据》（房屋押金），但在被告当庭提交显示有相同形成时间、相同房屋信息、相同押金数额，但承租人为第三人张东风的《租赁合同书》的情况下，原告仅凭该《收款收据》（房屋押金）不足以证明其与被告就涉案房屋形成有租赁合同关系。故此，对于原告以其与被告就涉案房屋存在租赁合同为由，要求被告退还押金并承担其他法律责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王建玲的诉讼请求。 本案受理费131元，由原告王建玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 刘朋涛 审 判 员 李晓佳 人民陪审员 焦治泓 二〇一四年十二月二日 书 记 员 刘会丽 |
