星期三, 九月 19

出租房甲醛超标:住房空置期应严格按照《室内空气质量标准》执行

9月5日《成都商报》报道了自如中介收房后装修出租仅有16天的现象。由此一个新的名词进入公众视野——空置期。自如和房东签订的合约约定:“刚收房时空置期为60天,往后每年都有一个空置期,均为25天,空置期间没有房租。”自如平台成都相关负责人称,“空置期是用来设置家具和房屋维修。”对于事实上只执行了16天而非60天的空置期一事,该负责人回答:“没办法一一回答你。因为所有房子都不一样,任何东西都有可能会释放甲醛,可能我们自己住的房子,装修了即便是敞了半年也会有甲醛,而我们做更多的动作其实是在人为地去规避这个问题,比如说经常开窗户通风。”

“世界卫生组织国际癌症研究机构已经将甲醛确认为一类致癌物”,因此,如何通过制度和技术来避开和减少它对人体的伤害,是各国政府应有的立场。而近期陆续爆出的房子甲醛超标和居住者身患血液疾病的相关案例,令人忧心。笔者查阅了解到《室内空气质量标准》规定了包括甲醛在内的15种有害气体的标准值,然而该标准现为国家推荐性标准(GB/T),并非强制性(GB)的,这能否成为反思和阻止室内空气不达标现象多发的一个切入口,希望有关部门给予关注。

首先,新装房在空气释放不充分时含有多种对人体有害的气体。比如甲醛,它的特性已经较为明确:释放时间比较长。所以即便装修后空置60天,每年再空置一个月,也仍不能保证所有室内甲醛一定达标。而且甲醛来源十分广泛,新装房会产生,之前的装修和家具可能也会继续释放。这些特点不应成为租房中介不履行空置期的理由,反而进一步证实空置期的设置很有必要。既然是空置期,那期间不安排人居住,是基本的要求,并且这期间需要保持开窗通风,释放有害气体,促使空气对流,保证交到租户手中的房子空气达标。

但自如事件告诉我们,空置期设置容易但若不执行,等于没设。自如对房东和租户执行双标准——对房东执行空置期,降低房租成本,而对租户则不履行空置期,提前收回房租成本,从而获得额外盈利。通过前后剪刀差至少可以产生两部分盈利,但性质可能截然不同。一部分盈利来自房租,房租只要对方能接受,那中间差属于中介合理报酬,而通过挤占空置期产生的盈利,或许就没有那么合理合法。

将室内空气不达标的房子交给租户,是以损害租户的身体健康为代价,对此中介是心知肚明的。而且,如果不能保证室内空气达标,那生命健康受损的结果,实际上在很大程度上取决于租户自身抵抗力。抵抗力好的,也许就挨过去了,底子薄的,也许就埋下病根,在一个时间里爆发。

因此,为了确保所交房屋室内空气达标,笔者认为,《室内空气质量标准》应去T成为一个强制性的国家标准在租房和装修市场推行。具体由谁检测是否达标,出于双方都能接受的角度,由中立第三方检测机构检测较为合理。无论期间的空置期有多长,相关费用应以达标日为准算起。

作者:王心禾

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