| 河南省杞县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）杞民初字第79号 |
原告孟朋成，男，1975年7月10日生。 委托代理人秦林翔，杞县城关镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被告杞县金城置业有限公司。 住所地：杞县西关工业路。 法定代表人李学军，董事长职务。 委托代理人李涛，该单位员工。代理权限：特别授权。 原告孟朋成诉被告杞县金城置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦林翔到庭参加诉讼，被告杞县金城置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟朋成诉称：被告系一房地产开发公司，开发位于杞县西关汽车站西隔壁的紫金城商品住宅小区。2011年1月27日，原告同被告签订了房屋买卖认购合同，认购了被告开发的紫金城7号楼东单元8层东北户房屋，原告按照约定向被告缴纳了67529元首付款，当时被告承诺一年内交房，交房时签订商品房买卖合同，并同时办理银行按揭手续。近三年被告多次停工，现已停工一年多，人去楼空，交房根本没有指望。经原告询问被告没有任何建设及销售商品房方面的手续。现依法起诉，请求法院判决解除原、被告2011年1月27日签订的房屋认购合同及被告返还原告购房款67529元。 被告杞县金城置业有限公司缺席未答辩。 经审理查明：2011年1月27日原、被告双方签订一份紫金城认购书，约定原告认购被告开发的紫金城7号楼东单元8层东北户房屋，建筑面积约105.13平方米，原告在签订认购书时向被告缴纳认购定金50000元整，原告必须于2011年1月28日前补齐首付款67529元，商品房买卖合同签订后，该认购协议书自然失效，原、被告双方的权利义务以商品房买卖合同为准等内容。2010年11月27日，原告向被告交纳认筹款50000元，2011年1月27日，原告向被告交纳认购金17529元。庭审中，原告提交录音资料一份，用以证明被告承诺一年后交房，一年后被告未交房。 以上认定事实，有原告方陈述、日期为2011年1月27日原、被告双方签订紫金城认购书、认筹款、认购金收款收据等证据予以证实。 本院认为：本案中原、被告之间签订的紫金城认购书内容合法，意思表示真实，为有效合同。原告依约履行了支付首付款67529元的义务，虽然紫金城认购书中并未约定交房时间，但被告工作人员证明被告承诺一年后交房，被告应按约定一年后向原告履行相应的交付房屋义务。但现在房屋尚未完工，被告未依照合同约定交房，也未向原告出具其他可以延期交房的证明，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条规定，解除合同的条件已成就，原告有权行使合同解除权，解除合同后，被告应退还原告首付款67529元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七之规定，判决如下： 一、 解除原告孟朋成与被告杞县金城置业有限公司双方于2011年1月27日签订的紫金城认购书。 二、被告杞县金城置业有限公司于本判决生效后十日内，退还给原告孟朋成购房首付款67529元。 如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1488元，由被告杞县金城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。 审 判 长 王明阳 审 判 员 张 伟 审 判 员 李忠垒 二○一四年六月二十三日 书 记 员 吉米娜 |
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