| 河南省驻马店市驿城区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）驿民初字第114号 |
原告王银生，男，汉族，住驻马店市驿城区。 委托代理人谢勤，女，汉族，住址同上。 被告袁玉勤，女，汉族，住驻马店市驿城区。 委托代理人张建，男，汉族，住址同上。 原告王银生与被告袁玉勤排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王银生的委托代理人谢勤、被告袁玉勤的委托代理人张建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王银生诉称，其购买的翡翠国际B座12层05号房，在2012年9月15日拿到钥匙后，发现该房屋厨房两侧的顶上有渗漏水现象，并且十分严重，经物业管理处检查确定是从被告家中漏入的，因着急装修，其通过物业公司联系被告沟通，但是被告均不配合维修，其无奈只能租房居住，请求：1、被告限期修复自己房屋渗漏水处，排除对其的妨害，赔偿修复人工费用1000元、材料费2000元；2、要求被告在排除对其房屋渗漏水妨害前停止用水，自起诉状送达之日起被告如不停水每天按100元费用计算赔偿原告；3、要求被告赔偿原告14个月的房租费用14000元。 被告袁玉勤辩称，其是于2011年6月13日拿到房屋钥匙，经简单装修后于2012年1月入住，房屋渗漏水现象是2012年10月才出现的，说明造成房屋渗漏水的原因并非是因为其房屋装修，而是由于房屋质量问题造成的，其在使用过程中无过错，原告应起诉房地产商修复漏水问题，与其无关，故应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告王银生于2010年8月3日与驻马店市新家园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买了位于驻马店市置地大道翡翠国际B座12层05号房。被告袁玉勤与原告是上下楼邻居关系，原告的房屋位于12层05号房，被告的房屋位于13层05号房。2012年9月15日原告拿到该房屋钥匙，2012年11月，原告准备装修房屋时发现该房屋在进门的风道处、卫生间顶部及上下水管处出现渗漏水现象，经检查该渗漏水是由被告家流出，原告多次找被告进行协商未果，为此诉至本院。 另查明，原告房屋系毛坯房，暂未进行装修入住。 上述事实，有原、被告陈述、购房合同、照片等证据经本庭质证，本院据以认定。 本院认为，原、被告双方作为相邻邻居，应当按照有利于双方方便生活、公平合理的精神，正确处理相邻关系。因被告房屋漏水，渗漏至原告王银生房屋，构成了对原告的侵害，被告应当停止侵害。被告辩称原告房屋渗漏水并非是其房屋漏水造成而是由于房屋质量问题造成的，原告应起诉房地产商修复漏水的问题，因原、被告系上下楼邻居，被告房屋漏水渗漏至原告房屋，该侵权事实存在，原告起诉被告主体正确，故被告辩称的理由本院不予采信。关于原告主张被告赔偿的几项损失问题，因原告房屋系毛坯房尚未入住，其主张的损失项目不具客观性和关联性，本院不予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）、（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告袁玉勤立即停止侵害，于判决生效后十日内将房屋渗漏水处进行修复。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费230元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 李胜利 审 判 员 梁中和 人民陪审员 宋 鹏
二0一四年六月十九日 书 记 员 孙瑞云 |
