| 郸城县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）郸民初字第25号 |
原告张艳秋，女，1965年10月7日出生，汉族，住郸城县城关镇富民街162号 。 委托代理人王天禹，男，1963年1月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区航运公司西家属院164号 。 被告夏云中，男，1979年3月8日出生，汉族，住郸城县城关镇夏村巷5号 。 第三人张凤兰，女，1957年9月4日出生，汉族，住郸城县城关镇夏村巷5号 。系被告夏云中之母。 委托代理人王瑞，河南奉献律师事务所律师。 原告张艳秋诉被告夏云中买卖合同纠纷一案，原告于2013年12月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，2014年3月6日，张凤兰以案件处理结果与其有利害关系为由，请求作为第三人参加诉讼，本院予以准许。本案于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告张艳秋及其委托代理人王天禹、第三人张凤兰及其委托代理人王瑞到庭参加了诉讼。被告夏云中经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年6月14日，在证明人丁朋程和钱琛在场签字作证的情况下，原、被告签订了《房屋购买协议》，约定被告夏云中将其新建的郸城县城关镇夏村巷5号二楼西户一套住房，以15万元价格卖给原告张艳秋，同时被告夏云中收了原告张艳秋交付的购房款10万元,被告夏云中给原告出具10万元的收条一张。2013年6月28日，原告又交付5万元后，被告夏云中给原告出具5万元的收条一张。但自2013年8月后，原告一直与被告联系不上，2013年9月3日、10月13日，原告去被告家中，要求履行《房屋购买协议》，却遭到被告母亲的阻拦。为了保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告夏云中将其卖给原告的位于郸城县城关镇夏村巷5号二楼西户一套住房交付给原告张艳秋所有、占有、使用、处分，诉讼费用由被告承担。 被告未答辩。 第三人述称，1、因被告未到庭，无法核实原告提供的《房屋购买协议》和收条的真实性；2、原告未提供出涉案房屋为夏云中所有的证据，依法应由其承担举证不能的后果；3、第三人已经提供出了该房屋系第三人所有的证据，被告无权处置该房屋，该购房协议应属无效合同；4、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许随意转让，而原告不是被告及第三人所在集体经济组织成员，原告无权购买该宅基地上的房屋，原、被告处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了农村集体经济组织的权益，因此原、被告签订的房屋购买协议属无效合同；5、涉案房屋系小产权房，原、被告的买卖行为不应受到法律保护。综上，应依法驳回原告对被告的起诉或诉讼请求。 经审理查明，2013年6月14日，原告张艳秋与被告夏云中签订一份房屋购买协议，协议中约定被告夏云中将位于郸城县城关镇夏村巷5号二楼西户的房屋出售给原告张艳秋，房屋面积120平方米，出售价额15万元钱。2013年6月14日和6月28日，张艳秋分两次给付夏云中10万元、5万元钱，共计给付15万元钱，被告夏云中向原告张艳秋出具收条两张。2013年8月后，原告无法与被告取得联系，便到被告处要求履行购房协议，遭到第三人张凤兰的阻拦。另查明，第三人张凤兰与被告夏云中系母子关系，位于郸城县城关镇夏村巷5号的房屋宅基系第三人张凤兰的宅基地，该房屋是张凤兰于2012年10月在其宅基地上翻新建盖的，现由张凤兰居住。 上述事实有原告提供的房屋购买协议、收条两份，第三人张凤兰提供的郸城县洺南办事处夏庄社区居民委员会证明三份在卷佐证。 本院认为，原告张艳秋与被告夏云中签订的房屋购买协议中进行买卖的房屋系第三人张凤兰所有，被告夏云中无权处分；该处房屋的占用土地系村集体经济组织所有的宅基地，原告张艳秋不是该集体经济组织成员，无权获得该宅基地使用权。因此，被告夏云中将房屋出卖给原告的行为损害了第三人张凤兰的利益，且违反法律、法规规定，原告张艳秋与被告夏云中签订的房屋购买协议应认定无效合同，原告要求被告将房屋交付给原告所有的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第（五）项，第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告张艳秋的诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告张艳秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 王 娜 审判员 杨新志 陪审员 宋 军
二○一四年五月二十五日
书记员 季 杰 |
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