上诉人郭臻与被上诉人王俊辉房屋买卖合同纠纷一案

上诉人(原审被告)郭臻，男，1977年3月24日出生。

委托代理人郭辉，河南博正律师事务所律师。

被上诉人王俊辉，男，1984年7月1日生。

上诉人郭臻因与被上诉人王俊辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城区人民法院（2014）管民二初字第1070号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭臻的委托代理人郭辉，被上诉人王俊辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2013年5月5日，原、被告签订安置房买卖合同一份，主要约定：1、被告将其所有的位于郑州市永丰新都小区24号楼7层26室的房屋卖给原告，面积为92.7平方米，总价款48万元；2、首付款25万元在签订合同时支付，剩余款项23万元于办理产权过户被告将房屋中的全部户口迁出两日内支付；3、被告应在2013年8月1日前交付房屋；4、被告如未按约定时间交付房屋，原告有权按已交付的房款向被告追究违约金，逾期不超过30天，违约金自约定交付之日第二天起至实际交付之日，每延期一日，按已支付房款金额的1%支付违约金，逾期超过60天，按已支付房款的20%支付违约金，合同继续履行，并在约定的交付之日起90天内交付房屋；5、若被告擅自解除合同，原告有权要求被告继续履行合同或要求退还已付房款，并有权要求被告支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求支付违约金20万元。原告于2013年5月13日向被告支付首付款25万元。被告至今未将房屋交付原告。根据原告陈述，被告曾于2014年4月7日、4月16日分两次共计5万元转入原告指定账户，表示房子不卖了，把钱退还原告。

原审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定将首付款25万元支付给被告，被告未在约定的交房时间交付房屋，已构成违约。在被告缺席的情况下，根据原告陈述，被告曾将5万元退还原告并表示房子不卖了，被告该行为已构成擅自解除合同，故原告要求解除合同、返还首付款25万元并支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金的计算标准，根据合同约定，若被告擅自解除合同，原告有权要求被告继续履行合同或要求退还已付房款，并有权要求被告支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求支付违约金20万元。原告按照被告逾期交房分三段计算违约金的计算方法要求被告支付违约金共计175000元，不超过合同约定的标准，原审法院予以支持。上述款项共计425000元。被告已向原告支付5万元，故被告还应向原告支付375000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的房屋买卖合同；二、自本判决生效之日起十日内，被告郭臻向原告王俊辉支付房款及违约金共计375000元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3838元，由被告郭臻负担。

上诉人郭臻不服原审判决，向本院提起上诉称，一、原审法院认定事实不清。涉案房屋是否独立完全属于上诉人郭臻所有，事关上诉人与被上诉人所签订购房屋合同效力，如此关键核心证据，原审法院没有查清，明显属于事实不清。二、上诉人与被上诉人所签订合同系无效合同，不应支付违约金。涉案房屋系经济适用房，依据相关规定，该房屋不允许交易；且被上诉人不具备购买该经济适用房资格。综上，原审判决认定事实不清、判决错误。请求：1、撤销原判，依法改判或发还。2、诉讼费用由被上诉人承担。

被上诉人王俊辉答辩称，合同明确约定合同履行人是郭臻，合同约定的是拆迁安置房，不是经济适用房。支付违约金就按合同。上诉费由对方支付。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为，上诉人郭臻与被上诉人王俊辉签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。王俊辉已按照合同约定将首付款25万元支付给郭臻，郭臻未在约定的交房时间交付房屋，已构成违约。郭臻曾将5万元退还王俊辉并表示房子不卖了，郭臻该行为已构成擅自解除合同，因此，王俊辉要求解除合同、返还首付款25万元并支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持并无不当。郭臻上诉称涉案房屋系经济适用房，上诉人与被上诉人所签订合同系无效合同，不应支付违约金，由于其未提供证据证明，本院不予支持。综上，郭臻的上诉请求及理由，证据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3838元，由上诉人郭臻负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长   王学正

                                             审  判  员   申付来

                                             审  判  员   鲁金焕

                                             二○一四年十月八日

                                             书  记  员   朱  迪