| 平顶山市新华区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）新民初字第1261号 |
告庞某某，男，1985年8月20日生，汉族，住平顶山市新城区。 委托代理人陈建明，河南大乘律师事务所律师。 被告李某，女，1985年2月3日生，汉族，住平顶山市新城区. 原告庞某某与被告李某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。庞某某及其委托代理人陈建明到庭参加诉讼，李某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告庞某某诉称，2012年4月18日，庞某某与李某签订购房协议一份，约定李某将其位于平顶山市新城区西太平安置小区11号楼4单元2楼西户的房屋出卖给庞某某，价款20万元。但是，自购房协议签订之日起至今已经一年多时间，庞某某已按约定支付全部购房款，李某却迟迟不交付房屋。诉讼请求：请求法院依法判令李某履行购房协议，交付房屋；或判令解除购房协议，李某向庞某某返还购房款20万元；诉讼费由李某承担。 被告李某未到庭，亦未提供答辩意见。 经审理查明：2012年4月18日，李某与庞某某签订《购房协议书》一份，约定李某自愿将其房屋出售给庞某某，该房位于平顶山市新城区西太平安置小区11号楼4单元2楼西户，建筑面积91.33平方米（含地下室），价款20万元应于2012年4月18日一次性付款。协议下方见证人处加盖有“平顶山市新城区湖滨路街道办事处西太平村村民委员会”字样的印章。当日，李某收到庞某某购房款20万元，但房屋至今未交付，故引起诉讼。 另查明：1、2013年9月5日，平顶山市新城区湖滨路街道办事处出具证明一份，内容“新城区湖滨路办事处西太平村安置小区一期于2010年元月采取电脑摇号分房，根据摇号登记信息，位于十一号楼四单元二楼西户的安置房分配给陈紫函、陈丙贤，登记户主为马存”。其中马存系李某的婆婆，陈紫函、陈丙贤均系李某的子女。2、李某与陈红军于2009年12月14日离婚。 以上事实，由购房合同、收到条、证明、证人证言及庭审笔录等在卷证实。 本院认为，庞某某与李某所买卖的房屋，系城中村改造中安置给陈紫函、陈丙贤的房屋，李某在签订合同之后，无法履行合同交付房屋，致使庞某某不能实现合同目的，故庞某某要求解除合同返还购房款的诉讼请求应予支持。庞某某要求李某交付房屋的诉讼请求，不符合本案的客观现实。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除庞某某与李某之间签订的本案涉及的《购房协议书》； 二、李某应于本判决生效之日起十日内返还给庞某某房款20万元； 三、驳回庞某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 曹三伟 审 判 员 杜丽梅 审 判 员 柳 丰
二○一四年一月十三日
书 记 员 耿玺鸿
相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十七条 解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 |
