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河南省洛阳市涧西区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）涧民重字第18号 原告（反诉被告）孙志兴，男，1972年9月2日出生，汉族，高中文化，洛阳市人，无业，住洛阳市涧西区。 委托代理人王素鲜，女，1968年7月30日出生，汉族，初中文化，洛阳市人，无业，住洛阳市涧西区。 委托代理人卢树远，河南大进律师事务所律师。 被告（反诉原告）孙志杰，男，1970年11月20日出生，汉族，初中文化，洛阳市人，无业，住洛阳市涧西区。 法定代理人张花群，女，1968年1月13日出生，汉族，小学文化，河南省宜阳县人，无业，住洛阳市涧西区。 委托代理人苏乃义，河南安多律师事务所律师。 原告孙志兴诉被告孙志杰为房屋所有权确认纠纷一案，本院于2012年6月5日作出（2011）涧民三初字第435号民事判决，被告孙志杰不服，向洛阳市中级人民法院提起上诉，该院于2013年3月19日作出（2012）洛民终字第2555号民事裁定书，裁定撤销本院（2011）涧民三初字第435号民事判决，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，孙志杰提出反诉。原告（反诉被告）孙志兴的委托代理人王素鲜、卢树远，被告（反诉原告）孙志杰的法定代表人张花群、委托代理人苏乃义到庭参加了诉讼。 原告孙志兴诉称，2002年4-5月份，原告母亲石转平（又名石传萍、石专平、石专萍）同意在原宅基地内延长5米，长共17米建临街厦房，之后，原告夫妻自筹资金数万元并向信用社贷款3万元建成临街厦房共3层面积约300平方米，并于2010年支付给东西邻居伙墙款7000元。2004年6月18日，石转平病故。2010年11月，原告夫妻因故离婚。现原告所建的3层临街厦房被被告占有并出租，收取租金。近期兴隆寨村纳入城中村改造，需整体拆迁，因房产双方发生纠纷，经村委调解无效。原告孙志兴的诉讼请求是：判令位于涧西区兴隆寨村五组西南街临街厦房共3层（面积约300平方米）归原告所有。 被告孙志杰辩称，母亲在世期间，原、被告各有一套住宅，1999年开始各住各的房屋，被告孙志杰有精神病，随母亲居住。1994年时，原、被告父母离婚。当时，原告判给父亲抚养，被告判给母亲抚养，原告到被告处建房违背常理。原告在诉状中讲筹资数万元及贷款三万元建房不属实，房屋一直由被告管理、使用、出租。假设房屋是原告建的，母亲在世时有办理共同共有宅基证的条件，但未办理不符合常理。原告诉状称在原有基础上延长5米，但被告不认可5米是原告建的。房屋共17米，延长5米，说明原来就有12米，该说法被告不认可。因被告是精神病人，建房时母亲就让原告帮忙招呼建房，但房屋并非原告出资建造。原告交了伙墙款也不代表房子是原告的。原告在建房九年后房屋拆迁时交伙墙款显然是有目的的。房屋建在被告宅基地内，被告筹资建房，请法院公正判决。 经审理查明，2002年5月，原告孙志兴经其母石转平同意，在石转平的宅基地上，自筹部分资金后，又于2002年5月24日向工农信用社申请贷款3万元，建盖临街厦房三层，共300平方米。上述事实由原告孙志兴的贷款建房合同，左右邻居收伙墙款的收据及支付建材、工钱的证据在卷资证，足以认定。 本院认为，原、被告系亲兄弟，原告孙志兴在其母亲石转平同意的情况下，自筹资金在石转平的宅基地上建盖了临街套子房三层，事实清楚，证据充分，故原告孙志兴请求确认涉案房屋系其所建，应归其所有，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 位于洛阳市涧西区兴隆寨5组西南街的临街厦房3层归原告孙志兴所有。 本案诉讼费500元，由原告孙志兴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 张智峰 审 判 员 卫艳霞 人民陪审员 张芝政 二〇一四年十二月十九日 书 记 员 刘会丽 |
