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卫辉市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）卫民初字第1514号 原告张瑞，男，1973年9月7日出生。 被告陈秀华，女，1949年1月19日出生。 被告郭芳，女，1968年11月25日出生。 被告郭斌，男，1972年7月26日出生。 原告张瑞诉被告陈秀华、郭芳、郭斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，三被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年2月2日原、被告签订了房（地）产转让协议，约定被告将卫辉市人民路33号房屋以25万元价格卖给原告，原告一次性将买房款支付给了被告，因被告要求加2万元，原告又给了被告2万元，被告补写了收到条。之后经双方多次协商，被告未腾出房屋，也未按约定日期返还买房款。无奈诉至法院，请判令被告履行房（地）产转让协议，将位于卫辉市人民路33号的房屋交付给原告，并协助原告办理房产过户手续，并从买房之日起支付原告房款利息共计102000元。2014年12月20日原告变更诉讼请求，要求三被告返还买房款320000元，并按照月息2分赔偿原告自买房之日起至付清款之日止的利息。 被告未答辩。 原告向本院提交的证据有：1、房（地）产转让协议一份。2、补收条一份。3、房屋所有权证一份。4、借条一份。 被告未向本院提交证据。 经审理查明：2012年2月2日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于卫辉市人民路33号两层房屋（土地使用面积12×12平方）以250000元的价格卖给原告，原告已将房款以现金方式一次性付给被告。被告应在原告付清房款后三日内协助原告办理相关房产过户手续。如不配合，被告负责赔偿原告经济损失30000元。同日，原、被告协议约定变更房屋价款为270000元，由被告陈秀华向原告出具了收到房款270000元的收条。被告向原告交付了房产证，该房屋所有权人为郭某某，签订协议时郭某某已死亡，其与被告陈秀华原为夫妻关系，被告郭芳、郭斌为郭某某、陈秀华的子女。另原告提供2013年1月30日被告郭芳出具的借条一份，载明：“今借到张瑞50000元整，一个月内还款。”对该借款，原告称双方约定如被告能退还房款则将该借款一并退还，如不能退还房款，该款算到房款内。三被告至今未将房屋交付原告，亦未退还房款。 本院认为，原、被告双方签订的协议系双方真实意思表示，双方均应按照协议全面履行义务。现原告已付清房款，但三被告至今未向原告交付房屋，构成违约，原告要求三被告退还房款270000元符合法律规定，本院予以支持。同时三被告应当自2012年2月2日起按照同期中国人民银行贷款利率赔偿原告已付房款的利息损失。原告主张房款共计320000元，但其中50000元房款原告提供的证据为借条，且仅有郭芳一人签名，不能证明该款系原告向三被告交付的房款，该款原告可另行主张权利。原告要求三被告按照月息2分计算利息损失，没有相应事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告陈秀华、郭芳、郭斌于本判决生效后十日内返还原告张瑞购房款270000元整，并按照同期中国人民银行贷款利率赔偿原告张瑞自2012年2月2日起至本判决确定的给付之日止的利息损失。 二、驳回原告张瑞的其他诉讼请求。 案件受理费2340元，由被告负担，被告应付诉讼费由原告先行垫付，待执行时一并结清。 如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。 审 判 长 杨成勇 审 判 员 闫文静 代理审判员 贺金霞 二〇一五年二月三日 书 记 员 赵颖洁 |
