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河南省漯河市召陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）召民初字第1077号 原告谢清全，男，汉族，1946年3月26日生。 委托代理人王丹，河南恩达律师事务所律师。 委托代理人于华良，河南恩达律师事务所实习律师。 被告林新国，男，汉族，1964年9月23日生。 被告郜正华，男，汉族，1964年4月27日生。 二被告委托代理人林全立，漯河市源汇区马路街法律服务所法律工作者。 原告谢清全诉被告林新国、郜正华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢清全及其委托代理人于华良，被告林新国、郜正华的委托代理人林全立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年8月，经李军民介绍，原告谢清全到被告林新国、郜正华处购买幸福雅苑小区房屋（1号楼西单元2楼东户）。双方于2012年8月26日签订《幸福雅苑订房缴款协议》，同日原告按照约定将购房款163000元交给被告林新国，林新国出具了收条并将钥匙交给原告，约定两年以后为原告办理房产证。2012年12月，李军民找到原告，声称房屋要换锁，将钥匙收回，等换完锁以后再将新钥匙交给原告。于是原告将钥匙交给了李军民。此后，原告多次找林新国、郜正华、李军民要求交付房屋和钥匙，上述三人均以各种理由推拖。后原告到小区看房，得知该房屋已被他人占据。原告和郜正华、林新国交涉，要求交付房屋或者退款，但是二人总是推拖说马上交付房屋，但是至今未果。综上，原告具状诉至人民法院，请求1、解除《幸福雅苑订房缴款协议》；2、判令二被告返还购房款163000元，并按照同期银行贷款利率支付利息，暂定2万元，并按照约定承担违约责任；3、本案诉讼费由二被告承担。 被告林新国、郜正华共同辩称，1、原告要求解除合同没有事实依据和法律依据；2、位于召陵镇黄庄村的幸福雅苑小区是林新国、郜正华、李红伟三人共同开发的，原告即便解除合同要求返还房款，应该追加李红伟为被告或者第三人；3、原告所诉与事实不符，涉案房屋现在还是空房，原告谢清全可随时入住，原告要求解除合同不符合法律规定。 经审理查明，2012年8月26日，谢清全作为乙方和林新国作为甲方，双方签订了一份《幸福雅苑订房缴款协议》。该协议的主要内容是：“一、乙方购买甲方建设的位于召陵区召陵镇黄庄幸福雅苑小区（原召陵外贸院）的住宅一套，位置为1号楼西单元2楼东户。面积为大套约123平方米，总价为￥168000元。二、乙方按照以下两种方式付款：1、本协议签订之日缴纳房款163000元，剩余5000元，等房产证办理完交付。……；七、甲方交房后，如果两年内没有给乙方办理房产证，甲方无条件退房。”该协议的甲方委托人处，林新国签字，并加盖“漯河市召陵区幸福雅苑小区合同专用章”字样的印章。同日，谢清全按照协议约定的缴款方式，向林新国缴款163000元。林新国向谢清全出具收款收据一份，内容是：“今收到谢清全房款人民币壹拾陆万叁仟元整，￥163000元，下余5000元，等房产证办完交付。经手人：林新国”。签过合同，办理完缴款手续，林新国将上述涉案房屋的钥匙交给谢清全。之后，因开发房屋的合伙人之间发生纠纷，出售方将房屋钥匙收回。经过原告催要，至今未果。林新国未能在交房后的两年内按照协议约定，给谢清全办理房屋产权证。截止开庭，被告林新国未能提交其开发房屋的《规划许可证》、《建筑许可证》、《商品房预售许可证》以及被告林新国开发建设小区的相关资质等证明文件。 庭审中，林新国、郜正华以“该小区系林新国、郜正华、李红伟三人合伙开发的”为由，要求追加李红伟为带三人。本院未予以准许。 本院认为，林新国向谢清全出售位于黄庄村老外贸院幸福雅苑小区1号楼西单元2楼东户房屋一套，并收取谢清全购房款163000元的事实，由双方签订的协议书和收款收据为证，本院予以确认。协议签订和收取了大部分房款以后，林新国未能及时交付房屋并按照约定为谢清全办理房屋产权证明，已经构成根本性违约。故原告谢清全要求判令解除《幸福雅苑订房缴款协议》并返还163000元购房款，本院予以支持。但是该协议系和林新国签订，合同具有相对性，163000元购房款也是由林新国经手收取，郜正华并未在协议以及收款收据上签字，故郜正华不承担还款责任，该还款责任应当由林新国承担。二被告以“该小区系林新国、郜正华、李红伟三人合伙开发”为由，要求追加李红伟为第三人的意见，因未提交合法的合伙协议，即便属实也属于三人内部合伙纠纷，本院不予准许。原告还要求判令利息2万元，因在协议上未有明确约定，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除林新国和谢清全于2012年8月26日签订的《幸福雅苑订房缴款协议》。 二、被告林新国于本判决生效后10日内退还原告谢清全购房款163000元。 三、驳回原告谢清全的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3960元，由被告林新国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。 审 判 长 孟庆东 审 判 员 李广杰 人民陪审员 郭秀兰 二〇一五年一月十九日 书 记 员 陈 哲 |
