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鹤壁市山城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）山民初字第1150号 原告李慧，女，1992年10月24日生，汉族。 委托代理人赵海军，河南谦荣律师事务所律师。代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书等。 被告王小海，男，1962年12月28日生，汉族。 被告秦东英，女，1962年12月29日生，汉族，系王小海之妻。 原告李慧与被告王小海、秦东英民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告李慧及其委托代理人，被告王小海、秦东英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李慧诉称：2013年1月16日，原告李慧与被告王小海、秦东英签订借款协议，二被告向原告借款30万元，月利率2%，借款期限为3个月，利息按月支付，到期还清本金。双方约定如到期不归还本息，每天按贷款额的万分之五支付滞纳金。二被告以位于山城区朝阳街朝阳小区南区4号楼东单元3层东户的房屋作抵押。借款到期后二被告未还款，故诉至法院，要求被告王小海、秦东英偿还借款30万元，支付利息及滞纳金10万元（自2013年1月16日起计算至2014年2月28日止，按照双方约定的利率计算），确认原告李慧对二被告提供的抵押房产具有优先受偿权。 被告王小海、秦东英辩称：二被告没有借原告的钱，不是借款人，也不是担保人。二被告是被袁新梅和侯杰给骗了，当时袁新梅要修路需要从银行贷款，要二被告给她做担保，侯杰说需要二被告的房产证做担保，两三个月就可以拿走了。当时二被告没有仔细看合同内容就签了字。二被告不同意原告对房产优先受偿。 原告李慧为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 1、借款协议书一份，证明二被告向原告借款30万元，借款期限自2013年1月16日起至2013年4月16日止，月利率2%，按月付息，到期还本。二被告以山城区朝阳小区南区3号楼东单元3层东户房屋作为抵押，如不按期还款，原告可以依法处置被告的资产，如逾期还款，被告愿意按日万分之五支付滞纳金。第三人袁新梅为担保人，承担连带保证责任。 2、收据一份，证明2013年1月16日王小海收到李慧交付的现金30万元。 3、二被告所有的位于山城区朝阳街朝阳小区南区3号楼东单元3层东户房屋的房产证一份，证明根据借款协议约定，二被告以其房产做抵押，二被告向原告交付了房产证。 被告王小海、秦东英质证认为对证据1、2的真实性无异议，字是自己签的，但认为是袁新梅、侯杰骗二被告签的，当时二被告没有看合同内容。对证据3无异议。 二被告未向法庭提交证据。 本院对原告提供的证据审查认为，原告的提供的3份证据来源合法，与本案有关联性，二被告对其真实性均无异议，本院予以确认。 依据有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2013年1月16日，原告李慧被告王小海、秦东英与签订借款协议书一份，双方约定二被告向原告借款30万元，借款期限3个月，自2013年1月16日至2013年4月16日，月利率2%，还款方式为按月付息，到期还本；二被告以位于山城区朝阳街朝阳小区南区3号楼东单元3层东户的房屋作为抵押。双方约定如二被告不按期还款，原告可以依法处置被告的资产，如逾期还款，二被告愿意按日万分之五支付滞纳金；担保人为袁新梅等。2013年1月16日，原告李慧将30万元交付给二被告，被告王小海向原告李慧出具收据一份。二被告将其所有的位于山城区朝阳街朝阳小区南区3号楼东单元3层东户的房屋的房产证交付给原告李慧作为抵押。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中被告王小海、秦东英向原告借款30万元，有借款协议书、借款收据为证，能够认定双方的借贷关系成立且生效。 二被告否认收到30万元借款，认为是他人欺骗自己签下借款合同与收据，其辩称没有认真看合同就签了字，但二被告对自己的辩称并未提供相关证据予以证明。借款协议书上有二被告的签名捺印，被告王小海向原告李慧出具了借款收据，将自己所有房屋的房产证原件交付给原告，作为抵押，二被告的上述行为使人有理由相信其对该笔借款情况是知晓的，作为一个完全民事行为能力人，应对自己的行为承担相应的民事责任。故二被告应偿还原告借款本金30万元。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告在借款协议书中约定二被告以自己所有的房屋作为借款之抵押，故原告与被告的房产抵押协议成立生效。但抵押权的实现，必须先设立抵押权，法律规定应当登记设立抵押权的未经登记，则抵押权不能有效存在，本案中涉案房屋并未办理抵押登记，故原告主张的对被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告李慧要求的利息及滞纳金损失，原、被告双方在借款协议中约定月利率2%，高于银行同期贷款利率的4倍；原告主张的滞纳金，实际上属于逾期利息，根据法律和相关司法解释的规定，出借人最终收取的利息的利率不得超过银行同期贷款利率的4倍，故双方约定的利息及滞纳金，超过了法律规定的上限，应按银行同期贷款利率的4倍计算，超出部分，本院不予支持。 综上，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下： 被告王小海、秦东英于本判决生效之日起十日内偿还原告李慧借款本金300000元及利息（利息按银行同期贷款利率的4倍，自2013年1月16日起计算至2014年2月28日止）； 驳回原告李慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告王小海、秦东英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。 审判长 楚新辉 审判员 郭银太 审判员 石仲海 二〇一五年一月十二日 书记员 付利芳
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