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河南省方城县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）方民初字第318号 原告郭庆龙，男，1964年5月22日生。 委托代理人朱茂卿，方城县清河中心法律服务所法律工作者。 被告朱广运，男，1973年3月15日生。 被告李付勤，女，1970年9月12日生。 原告郭庆龙与被告朱广运、李付勤为农村建房施工合同纠纷一案中。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭庆龙及其委托代理人朱茂卿，被告朱广运、李付勤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郭庆龙诉称：2012年11月份，经人协商原被告达成建房口头协议，协议约定：房子上下八间，每间工价2600元，贴瓷砖工价每间200元，地基工价另计。房子主体建成后除地基工价外，已支付工价款10400元。2013年春，当房子竣工后，被告以建房一边比另一边高5公分为由不予支付，下欠原告工价12000元不予支付。原告认为该房不属险房，不影响被告居住，出现误差属正常现象。农村组建的建筑队，比正规的建筑队工价少收四分之三，自然是一支没有资质的建筑队。农村建房都有这样那样的误差现象，何况该房用肉眼看，根本就看不出来，绝对不影响居住，原告请求被告支付建房款12000元。 原告郭庆龙为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提供如下证据材料： 2013年5月20日委托代理人对朱广生询问笔录一份。 被告朱广运、李付勤辩称：2012年11月，被告与原告达成建筑平房口头协议，协议约定：原告为被告建楼房底上八间，并承诺楼房建好后无质量问题，被告支付全部价款。原告本应依照通常建筑标准，将被告平房建成横平坚直，不渗漏的无质量问题的房屋，结果该房屋建筑完工后发现，存在严重的质量问题，楼房两层均东高西低，相差七公分，两层四个门口和六个窗户均东高西低，相差五公分。二楼窗户口和门口上方有裂缝，农村最忌讳的就是房子一头高一头低，属于重大质量问题。被告倾尽家产耗巨资所建房，再行修复需费用22100元。要求法院判决暂不支付剩余工价12000元，待原告重修后再支付。 被告朱广运、李付勤为支持其抗辩理由的成立，向法庭提供如下证据材料： 证人朱某某的当庭证词。 法庭出示现场勘验笔录一份。 经审理查明：2012年11月份，原告与二被告达成建房口头协议。协议约定：原告为被告建楼房底上八间，每间工价2600元，贴瓷砖工价每间200元，地基工价另计。房屋建成后被告支付部分工价，尚欠建房款12000元。2013年春，该房建成后楼房存在部分瑕疵。被告以房屋存在质量问题拒付下欠的12000元建房款，经调解无果，原告诉至本院，要求被告支付拖欠的建房款12000元。 本院认为：原被告均认可建房口头合同，对建房合同和二被告欠原告工价款12000元均不持异议，原告与二被告形成承揽建房合同关系。原被告权利和义务关系明确。原告把房屋建成后，二被告应支付尚欠建房款12000元。虽原告为二被告所建房屋存在部分瑕疵。但在庭审中被告认可不影响居住，被告也不要求对房屋质量和维修费用进行鉴定和评估，故对该房屋质量问题和维修费用本案不作处理，原告可另行主张权利。被告朱广运、李付勤应向原告郭庆龙给付建房款12000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百五十一条之规定，判决如下： 被告朱广运、李付勤于本判决书生效后十日内向原告郭庆龙给付建房款12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告朱广运、李付勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审 判 长 梁付营 审 判 员 孙宝峰 人民陪审员 郭桂芳 二〇一三年十二月二十五日 书 记 员 许冬梅 |
