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河南省正阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）正民初字第00425号 原告熊新武（伍），男，汉族，1971年4月27日出生，住正阳县。 委托代理人潘成中，男，河南明信律师事务所律师。 被告鲁超，男，汉族，1980年11月3日出生，住正阳县。 上列当事人买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告熊新武的委托代理人潘成中到庭参加诉讼，被告鲁超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告委托代理人诉称：原告熊新武与被告鲁超签订了购房协议书，被告购买了原告开发建设的淮河新村的住房一套，原告依约履行了合同，但被告在支付部分房款后，剩余房款经原告多次催要后至今未付。现要求被告偿还原告购房款共计7.8万元，利息自愿放弃，诉讼费用由被告承担。 被告在法定期限内未提出答辩意见。 经审理查明：原、被告于2011年4月20日签订了一份购房预售协议书，约定原告以165000元的价格购买被告开发建设的位于正阳县陡沟镇淮北新村的东B区28号房屋一套，现该房屋已由被告鲁超占有使用。协议签订后，被告鲁超支付了90000元的购房款，下欠75000元，经原告多次催要，至今未付。 上述证据，有原告方提供的原告身份证复印件、原告和被告签订的购房预售协议书、房款支付票据，正阳县陡沟镇汪楼村村委证明，当事人陈述，庭审笔录等予以证实。 本院认为，原、被告之间经协商签订的房屋买卖合同均系双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法、有效。该合同成立后，原告向被告按约定交付了合同标的物，而被告并未按合同约定支付全部购房款，其行为已构成违约。原告请求被告支付下欠购房款，理由正当，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告鲁超于本判决生效后十日内向原告熊新武支付下欠购房款75000元。 逾期履行本判决确定之金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费1750元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 史学金 代理审判员 吴立风 人民陪审员 盛学凯 二〇一四年九月四日 书 记 员 邱栋楠 |
