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河南省鹿邑县人民法院 刑 事 判 决 书 （2014）鹿少刑初字第73号 公诉机关鹿邑县人民检察院。 被告人白xx，男，出生于1985年7月24日，回族，小学文化，农民，住河南省鹿邑县城郊乡。因涉嫌合同诈骗犯罪，于2014年2月12日被鹿邑县公安局刑事拘留，同年2月25日经鹿邑县人民检察院批准，次日由鹿邑县公安局执行逮捕。现羁押于鹿邑县看守所。 辩护人周国信，河南真源律师事务所律师。 鹿邑县人民检察院以鹿检刑诉（2014）50号起诉书指控被告人白xx犯合同诈骗罪向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。鹿邑县人民检察院指派检察员李瑾瑜出庭支持公诉，被告人白xx及其辩护人周国信到庭参加诉讼。现已审理终结。 鹿邑县人民检察院指控： 2014年元月份，被告人白xx以受其弟弟白xx的委托，帮助白xx联系楼房买家为由，在闫xx的介绍下认识了被害人罗德玉、李洪亮，将其弟白xx岳父鲁xx在鹿邑县城郊乡闫庄村东侧所建房屋说成是自己的房屋，并让二被害人观看完房屋，之后双方协商后分别于2013年元月5日、元月15日签订了房屋买卖合同，并分别收取了被害人罗德玉、李洪亮购房款13.5万元、13万元，收款后被告人白xx将该款占位己有。 被告人白xx辩称，我认罪，已退还了被害人的房款，取得了谅解，请求对我从轻处罚。 辩护人周国信的辩护意见是：对白xx犯有合同诈骗罪不持异议。但有以下从轻情节：（一）、被告人白xx的犯罪行为已得到被害人的谅解，其家人积极赔偿被害人的损失。（二）、白xx当庭认罪态度较好，确有悔罪表现。（三）、白xx无犯罪前科，系初犯、偶犯。综上，请求对被告人白xx从轻处罚。 经审理查明，2014年元月份，被告人白xx以受其弟弟白xx的委托，帮助白xx联系楼房买家为由，在闫xx的介绍下认识了被害人罗德玉、李洪亮，将其弟白xx岳父鲁xx在鹿邑县城郊乡闫庄村东侧所建房屋说成是自己的房屋，并让二被害人观看完房屋，之后双方协商后分别于2013年元月5日、元月15日签订了房屋买卖合同，并分别收取了被害人罗德玉、李洪亮购房款13.5万元、13万元，收款后被告人白xx将该款归还欠款及花费。在审理期间，经调解，被告人白xx归还了被害人罗德玉、李洪亮的全部购房款26.5万元，取得了被害人的谅解，并要求法院对被告人从轻判处。 上述事实，有经过庭审质证的下列证据予以证实： 1.被告人白xx的供述，那时候我手头紧，借别人的钱，人家催我要钱，我还不上，正好我弟弟白xx的岳父在闫庄盖了栋楼房，准备卖，我弟弟给我说让我帮忙找人买房子，卖一套房子给我提一部分报酬，我就让朋友们帮我问有没有谁要房子。后来我一个朋友闫大勋的哥闫xx说有人要买房子，闫xx分别领他们两家来看了房子，都同意买，我就在2013年元月份分别和罗德玉和李洪亮签了房屋买卖合同。钱是罗德玉和李洪亮签了合同给的，罗德玉给的存折，李洪亮给的现金，罗德玉给的是135000元，李洪亮是130000元，共计265000元。这钱我还别人的欠债了。给罗德玉办理的房产证是我打一个办证的小广告，给人家联系办的。 2.被害人罗德玉的陈述，2013年元月份，我和同事闫xx闲聊时，他告诉我他兄弟的一个朋友白xx在鹿邑县伯阳学校东的闫庄盖了一栋楼，有成套的房子准备出售，他急用钱卖的也便宜，问我想不想要。过了两天，我和闫xx一起到闫庄，白xx给我们指了地方，我们就过去看了，当时他弟弟白xx在那里，那个房子已经盖了三层，我看房子质量还可以，面积也不小，就准备买。2013年元月5日，白xx拿了房屋买卖合同到观堂中心校，和我签订了合同，合同上说的是14万，因为我拿的是现金，给我便宜5000元，房款12.5万元，办理房产证是10000元，总共13.5万元。签订合同时给他一部分，元月11日给他一部分，总共12.5万元，他给我打了13.5万元的收据。另外10000元是到3月份白xx给我送房产证的时候我给他的。我拿到房产证后去抵押贷款，银行说证是假的，我就慌了，赶紧联系闫xx去鹿邑县房产所查真假，房产所说我这个证是假的，上面有这个证号，但是名字不对，我又到闫庄房子那里，碰到白xx的弟弟白xx，他说房子不是白xx的，是白xx岳父的。 3.被害人李洪亮的陈述，2013年元月份，闫xx给我说他兄弟的一个朋友白xx在鹿邑县伯阳学校东的闫庄盖了一栋楼，有成套的房子准备出售，他急用钱卖的也便宜，问我想不想要。过了两天，我们两口子和闫xx一起到闫庄去看房子，当时谁也没见，我看房子盖的不错，面积也挺大，就说要买。2013年元月15日，我们到观堂中心校找到闫xx，那时白xx在那里等我们，我们当场签订了房屋买卖合同，房价我一次性付现金13万元，他负责办理房产证等手续，自签订合同之日起100天交房，当时我付给了他房款13万元，白xx给我打了收据。一直到5月份，我想应该交房了，就打电话给闫xx，结果闫xx告诉我房子这边出事了，还没有处理好，听说白xx那边钱也不退，房也不交，人也找不到，导致我钱房两空。 4.证人闫xx的证言，今年元月，我兄弟闫大勋说白xx开发的有房子，让帮忙问问我认识的有没有人愿意买，他便宜卖。我就给罗德玉和李洪亮都说了，他们都想买，我分别领他们去看了，他们分别和白xx签了房屋买卖合同，罗德玉给白xx13.5万元购房款，李洪亮给白xx13万元购房款，都是元月份给的。后来出事了，白xx给罗德玉办的房产证是假的。 5.证人白xx的证言，白xx是我哥。鹿邑县防空办后面闫庄盖的房子是我岳父鲁xx的，没有白xx的份。我原来给白xx说过，让他在外面联系买房子的人，卖掉的话，我一套给他提10000元的佣金，结果他把房子卖给了别人，钱自己拿走用了，一分钱也没给我。 6.证人鲁xx的证言，白xx是我女婿。我自己在闫庄我家后面盖了一栋4层的楼房，盖房子白xx没有出资，楼房没有他的，就是我和两个儿子住。这个房子我没打算卖，就是为了自己住。我也没有委托任何人销售我的楼房。白xx把两套房子销售给别人是最近才听说，这事我根本不知情，要是知道也肯定不会让他卖。 7.房屋买卖合同、收据证实被告人白xx和被害人罗德玉、李洪亮签订房屋买卖合同并收取购房款的事实。 8.现场勘验检查笔录。 9.协议书、收到条、谅解书证实被告人白xx的家属归还被害人罗德玉、李洪亮的购房款并取得谅解的事实。 10.白xx的户籍证明证实白xx出生于1985年7月24日。 以上证据，经庭审质证，来源合法，客观真实，足以认定。 本院认为，被告人白xx以非法占有为目的，在签订、履行合同中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立，予以支持。被告人白xx当庭自愿认罪，并把购房款退还给了被害人，取得了被害人谅解，可从轻处罚。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款（五）项、第六十七条第三款、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款之规定，判决如下： 被告人白xx犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，宣告缓刑五年，并处罚金五万元（已缴纳）。 （缓刑考验期从判决确定之日起计算。） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河南省周口市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审判长 刘 锋 审判员 陈德星 审判员 刘 辉 二〇一四年八月二十一日 书记员 陈 坤 |
