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河南省商丘市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）商立二民申字第146号 再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：林执文，男，1978年8月18日出生，汉族，住商丘市。 被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：韩玉芹，女，1963年7月14日出生，汉族，住商丘市。 再审申请人林执文因与被申请人韩玉芹房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）商民三终字第386号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 林执文申请再审称：1、二审判决认定，“林执文要求租房合同一年一签，租金一年一交，违反了双方房屋租赁合同的约定”是错误的。《房屋租赁合同》是在再审申请人与被申请人共同合伙经营的基础上签订的，2013年3月底双方解除合伙，该合同应当终止，不能继续履行。在原房屋租赁合同的租赁主体、租金承担人、租赁期间的费用承担等都发生变化的情况下，再审申请人要求重新签订合同，并不构成违约。2、二审判决既然认为2013年1月20日至2013年3月31日属于再审申请人与被申请人合伙期间，对韩玉芹要求退还该期间的租金，认为是合伙纠纷，与本案不是同一法律关系，不予审理，同时又认定林执文于2013年1月20日起拒不交付房屋钥匙，致使韩玉芹无法经营和转移屋内物品，存在过错，是自相矛盾。另外，二审判决也没有证据证明再审申请人拒不交付房屋钥匙。2013年1月20日双方发生纠纷，直至2013年3月23日，在此期间，双方都没有经营，被申请人也没有提出交接物品和钥匙。2013年3月底再审申请人退出合伙。3、一审判决超过法定审理期限，属程序违法，二审应发回重审，二审予以改判，程序违法。请求撤销二审判决，依法再审。 再审申请人林执文申请再审期间提交了1、付子珊电话交费单。以此证明韩玉芹通过手机发送短信息，恐吓再审申请人。2、光碟及内容整理。以此证明因韩玉芹的原因，造成房门钥匙无法交接。 本院认为，林执文提交的光碟的内容及付子珊的电话交费单均与本案无关，不予采信。 本院经审查认为，1、林执文与韩玉芹于2010年12月1日签订《房屋租赁合同》一份。韩玉芹按该合同约定交纳了2012年12月至2013年2月份的房屋租金1100元。2013年3月18日林执文给韩玉芹发出通知，要求房租从2013年3月1日，调整至每月500元，每3个月结算一次，一次性交付3至5月份的房租1500元。韩玉芹按照通知要求交纳了2013年3月份的房租500元及水电费225元。2013年3月底再审申请人与被申请人的房屋租赁合同终止。在租赁合同履行期间，林执文于2013年1月20日将涉案房屋锁住，房屋钥匙未交付给韩玉芹，致使韩玉芹无法经营，其行为已构成违约，二审判决林执文支付韩玉芹违约金10000元并无不当，2、关于再审申请人称二审程序违法问题。《中华人民共共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定：“原审判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判”。二审判决以一审判决认定事实不清，依法改判，符合法律规定。 综上，林执文的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下： 驳回林执文的再审申请。 审 判 长 刘晓静 审 判 员 张 霞 代理审判员 吴孝军 二〇一四年十月十一日 书 记 员 林 鹭 |
