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河南省商丘市梁园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商梁民初字第1275号 原告胡玉东，男，1951年5月28日出生，汉族，大专文化，亚翔集团退休干部，住商丘市梁园区。 委托代理人谢丽丽，女，1958年11月6日出生，汉族，初中文化，商丘市供销社退休职工，住址同上。系原告妻子。 被告车淑清，女，1963年7月26日出生，汉族，住商丘市梁园区。 原告胡玉东与被告车淑清返还原物纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，依法由审判员张晓旭、韩明、王柏林组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告胡玉东的委托代理人谢丽丽到庭参加诉讼，被告车淑清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告胡玉东起诉称：1997年12月，原告购买位于商丘市梁园区房屋一套。当时原房主对该房只拥有55％的产权。2011年5月原告向商丘市梁园区房地产管理局补缴了房改差价款后，取得了该房的100％产权。原被告因业务往来，关系较为密切，1998年春节，原被告搬进该房同居，同年10月，原被告合伙去外地做生意，至2002年年初。在原告外出做生意期间，将该房交于弟弟胡玉亮照看。2004年4月，被告弟弟谎称暂时借用几天，从胡玉亮处拿走该房钥匙一直未还，该房一直由被告车淑清居住，原告多次要求被告交还房屋，被告拒绝返还，故原告诉至法院，要求被告停止侵权，返还侵占原告的房屋，并支付10年的房屋租赁费39600元。 在举证期限内，原告胡玉东向本院提交的证据材料有：1、原告身份证复印件一份，证明原告身份。2、房屋买卖协议一份，证明1997年12月18日原告购买了位于商丘市梁园区房屋一套。3、1997年12月18日收据一份。4、房屋所有权证一份。5、原房主身份证复印件及证明各一份。6、梁园区法院及商丘市公安局平原派出所社区民警田慧敏证明各一份。证据3、4、5、6证明原房主已收到原告全部购房款，并将房屋和房屋所有权证交与原告，该房屋产权已转移给原告。7、2011年5月3日商丘市梁园区房地产管理局收款收据、2011年5月3日梁园区房管局直管公房产权转换情况通知单各一份（票号：0065102号），证明原告已将二次房改的补差款交与商丘市梁园区房地产管理局，并取得该房100％产权。8、2013年3月6日胡玉亮证明一份，证明2002年4月21日，被告的弟弟找胡玉亮借房子居住，说找到房子后立刻搬走，后来经多次催要，一直不还房屋钥匙。 被告车淑清未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。 本院认为，原告提交的证据形式合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认，可以作为认定案件事实的依据。 根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：1997年12月18日原告胡玉东购买了位于商丘市梁园区房屋一套，并已交付使用，未办理房产过户手续。因当时原被告系恋爱关系，1998年春节前后，原被告搬进该房同居。同年10月，原被告去外地做生意，该房一直由原告弟弟胡玉亮帮助照看。2002年4月，被告弟弟到胡玉亮处借该房居住并拿走了该房钥匙。2002年7、8月份，原被告分手，被告车淑清一直在该房内居住，原告多次催要，被告拒绝将该房返还原告，双方形成纠纷。 上述事实，有当事人提交的上述证据及庭审笔录在案佐证。 本院认为，原告胡玉东购买位于商丘市梁园区房屋一套，并交纳了二次房改补差款，虽未办理房产过户手续，但已合法占有了该房，并拥有合法的使用权。被告车淑清一直占有使用，拒绝将该房返还原告，侵犯了原告的占有使用权，故对原告要求被告返还该房屋的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付10年的房屋租赁费39600元，因未提交有效证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 一、被告车淑清返还原告胡玉东位于商丘市梁园区房屋一套，于判决书生效之日起十日内履行完毕。 二、驳回原告的其它诉讼请求。 一审案件受理费790元，由被告车淑清负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审判长 张晓旭 审判员 韩 明 审判员 王柏林 二〇一四年八月二十一日 书记员 郭红英 |
