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河南省南阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）南民申字第00109号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）刘强，男。 委托代理人高照祥，河南宛信律师事务所律师。 再审申请人（一审第三人、二审上诉人）王琴，女。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）郝文才，男。 再审申请人刘强、王琴与被申请人郝文才为房屋买卖合同纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（2013）宛龙梅民初字第196号民事判决及本院（2014）南民二终字第000085号民事判决，向本院提出再审申请，本院依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。 刘强再审申请称：刘强与郝文才签订的《房屋买卖合同》未经权利人王琴同意，应为效力待定合同。郝文才以明显不合理的低价取得该房屋，不应当属于善意取得。2003年郝文才支付给刘强的1万元，系租赁费，并非预付的购房款，并且一审法院在审理过程中由书记员自审自记，程序违法。 王琴再审申请称：郝文才与刘强签订房屋买卖合同，已明显低于当时市场价格转让房产，具有主观恶性，不应当认定为善意取得。刘强并未完全取得房屋所有权，该合同损害了王琴的合法权益，应为无效合同。一审法院在审理过程中由书记员自审自记，并且二审判令王琴协助郝文才办理过户手续，超出了郝文才的一审诉讼请求，均属程序违法。综上，请求撤销一、二审判决，对本案重新审理。 经审查后认为：经审查后认为：刘强在自愿的情况下与郝文才签订了房屋买卖合同，将房屋出售与郝文才，该事实有证人杜九生证实，并且双方已经实际履行。郝文才占有使用该房屋有十年之久，因此郝文才系善意取得，双方签订的房屋买卖合同应为有效，其合法权益依法应当受到保护。刘强称合同系效力待定合同、王琴称应为无效合同的再审申请不能成立。刘强称与郝文才之间为租赁关系，除刘强本人自述之外无其他证据予以证实，故不予支持。一审过程中因案件复杂将简易程序变更为普通程序，在庭审笔录中均有记载，双方的代理人也均在庭审笔录上签字，因此刘强、王琴成一审程序违法的再审申请不能成立。王琴系该房屋的共有人，一审法院应原告申请追加王琴为第三人，故王琴在本案中负有协助义务，二审判决王琴协助郝文才办理房屋过户手续并无不当。 综上，刘强、王琴的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定： 驳回刘强、王琴的再审申请。 审 判 长 范东哲 审 判 员 时新焕 代理审判员 张朝阳 二〇一四年十月二十四日 书 记 员 郭 娟 |
