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渑池县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）渑民初字第637号 原告陈素贤，女，1941年9月15日生，汉族。 委托代理人王遂成，渑池县法律援助中心律师。特别授权。 被告温跃进，男，1964年1月26日生，汉族。 被告宋电伟，男，1973年12月20日生，汉族。 被告赵青涛，男，1970年7月15日生，汉族。 原告陈素贤与被告温跃进、宋电伟、赵青涛返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对该案公开开庭进行了审理。原告陈素贤及其委托代理人王遂成、被告温跃进到庭参加了诉讼，被告宋殿伟、赵青涛经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：我和温长林是夫妻，生育二男一女，被告温跃进是我的二儿子，我和温长林含辛茹苦将子女养大成人，本指望老有所养，没料到却落个无人赡养的结局。2008年之前，我和丈夫购买一棚改房屋，该房屋原先是被告温跃进占用，丈夫2008年去世后，该房屋被被告私自卖予宋电伟，价款50000元，后宋电伟又以90000元卖予赵青涛，致使原告至今无房居住。基于以上事实和理由，我认为被告温跃进私自处分我的房产，其行为构成侵权，房屋买卖依法无效，处分的财产应退还予我，若不能返还，应折价退回房款供我养老和租房居住。为此，依法提起诉讼，要求：1、被告返还房屋或同等房款；2、被告承担本案的诉讼费。 被告温跃进辩称：原告所述与事实不符，事实是，2007年6月21日报房交押金5000元，我父亲于2008年3月11日去世，丧葬费10000元是我们兄妹三人承担。2008年8月下旬公布住房名单，我母亲（原告）是8月初去义马常青公寓居住，费用和零花钱也是我们全部负担。当时我和妹妹看她时，提起住房名单，她说买不起，托我找公司领导签字退押金，没说成，正好我单位同事宋电伟刚结婚不久，需要房子，经过我母亲同意，我与宋电伟协调，让其顶我父亲之名买房，当时我父亲房子报在陈村，宋电伟托人转到张村，宋电伟退还押金5000元，又给了4000元作为补偿，分二次付清，由我代转。该房屋于2008年9月16日交第一批房款16000元，而我父亲是8月3日去世，从时间上看，根本不存在买卖房屋问题。另外，我母亲当时无力买房，我父亲不在时，我们垫资16000元丧葬费，她不给我们，所以押金加补偿款共计9000元，我没给她。综上，我不但没有卖掉她房，她还欠几千元，要求返还房屋不属实，要求承担诉讼费不合理。 被告宋电伟辩称：我与温跃进是同事关系，2007年在报棚户区改房时，因不符合条件，而不能报。2008年9月份，听同事温跃进说要找公司领导签字办退房手续，因其父亲在3月份去世，其母亲无力购买。后来我与温跃进协商，顶其父亲名买棚户区房（当时他父亲报的房子在陈村），温跃进经其母亲同意后，说可以。后来，我又托人将其父名下的棚改房从陈村转到张村棚户区。在购买房子时，我除了退还她所交的押金款5000元，又补偿他母亲4000元，我与温跃进立有协议，钱给了温跃进，由他转给其母亲。当时他母亲在义马老年公寓养老，并替我办理购房手续。2009年，我将该房转卖掉给了赵青涛，立有转让协议。 被告赵青涛未向本院提交答辩意见。 经审理查明：2007年，义煤集团华兴矿业有限公司进行棚户区改造，依照义煤集团公司棚户区折迁安置实施意见，原告陈素贤丈夫温长林被确定为改造对象，向公司报名后，交纳了5000元购房押金。2008年3月11日，温长林去世。被告宋电伟与被告温跃进（温长林之子）系同事，因其不符合房改条件，未被列入改造范围。后被告宋电伟得知，被告温跃进因其父亲去世，欲将其父名下的棚改房退回，遂与被告温跃进协商购买该房，经协商，双方于2008年9月2日签订转房协议，被告温跃进将其父亲的棚改房转让给被告宋电伟，宋电伟返还温长林交的押金5000元，另补偿4000元，共计9000元，交由被告温跃进代转原告陈素贤。协议签订后，宋电伟将9000元交给了温跃进，温跃进没有将该款交付其母亲陈素贤。之后，所有房款由宋电伟以温长林名义交付。2008年12月，房款付清，房屋交付了宋电伟。2009年3月20日，被告宋电伟将该房屋转让给被告赵青涛。现原告诉至本院，要求被告返还房屋或同等房款，并承担本案诉讼费用。 本院认为：民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用原则。温长林作为义煤集团华兴矿业有限公司棚户区改造对象，仅向公司交付了购买棚改房的押金5000元，并未交纳购房款，虽然房款收据上载明的交款人是温长林，但实际上是被告宋电伟以温长林名义交纳。原告陈素贤及其丈夫没有交纳购房款，现其要求被告返还该房屋或同等房款，违背了民事活动应遵循的公平原则，对其请求，本院不予支持。被告宋电伟与原告儿子被告温跃进协商后，退还了温长林所交押金5000元，又给付了温跃进补偿款4000元，被告温跃进应将补偿款及押金共计9000元给付原告陈素贤。依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下： 一、被告温跃进给付原告陈素贤9000元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告陈素贤的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，原告陈素贤负担1000元，被告温跃进负担50元。 若未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。 审 判 长 毛克信 代理审判员 张苏波 人民陪审员 王利国 二〇一四年九月十二日 书 记 员 周鹏丽 |
